文：余周
如今来说，房子的重要性是不言而喻的，很多人之所以外出去大城市打工，都是为了可以拥有一套属于自己的房子。不仅是刚需，买房其实也是一项不错的投资，毕竟，近年来房价的上涨是可以说是有目共睹的。目前，我国的平均房价也早已突破了元大关，所以很多人都觉得只要有房子在手，就什么都不愁了。
虽然，说房价全国大体都偏高，但每个城市也都会根据其发展状况的不同，房价的价格也有所不同。目前来说，我国房价最高的地区就当属北京、上海、广州和深圳了。这些地方的房产，对于很多人来说，几乎都是可望而不可及的。但对于无数北漂族来说，心里也都是期盼能在北京定居的，可在北京高昂的房价之下也实在是有心无力，因此不少人开始考虑在环京地区买房。
因此，不断涌入的买房族，也使得环京一代的房地产市场蓬勃发展，大量炒房客也开始打其环京房子的主意，到了年，北京周边房地产市场就迎来了前所未有的爆发式增长。其中燕郊、大厂、香河等地的房价可以说是迎来了跳跃式上涨，几乎翻了一番。特别是燕郊，更是成为了数百万“北漂族”的“家”，虽然说许多北漂每天都要5、6点出门，通勤时间靠你也会长达3、4个小时。但相对来说其，地理位置还是较为优越的，因此选择在燕郊居住、买房的人也非常多。
而燕郊房价最高的时候甚至也达到了近4万元的水平，在这种紧张的上涨趋势下，更是引发了许多人争先恐后地在燕郊买房，尤其是对于那些在北京有收入但收入不算特别高的人来说。他们更是担心到时候连燕郊的房子都买不起了，所以也只好尽快买房。当然，当时很多人对环京的房子都是非常看好的。毕竟离北京很近，对于在北京买不起房子，却又想长期在北京待下去的人来说，在环京一代买房自然也是一个不错的选择。
然而，就在大家急匆匆买房的时候，令人意想不到的事情发生了，从年开始，由于国家新一轮房地产市场调控的到来，北京周边地区的房价大幅松动。其中，燕郊地区的房价就从最高点3-4万元跌到了2万元以下。由于房价的下跌，对于不少炒房客、以及提前买房的人，可以说是损失惨重。因此不少炒房客为了避免损失的增加，很多炒房族都开始选择弃房断供。据报道，年11月初，燕郊的法拍房数量就达到了套，是年的2.2倍
据了解，如今，北京周边地区已经很少有房价超过2万元了，部分地区房价较低，甚至跌破1万元，平均跌幅达50%。其中，北京周边大厂地区的房价就从3.5万元降至了1.3万元，香河房价从2.4万元降至元，霸州房价从1.4万元降至元。其中，永清可以说是受影响最大的地方，从2.3万元跌到了元，降幅达71%。
近年来，由于房价的不断攀升，在我国经济中占比也是越来越重，对很多人以及各行各业都产生了不小影响。事实上，在占比越来越重之下，如果大多数人买房都是为了涨价赚钱，那么一旦房地产市场遇到松动，将对经济损失产生巨大影响，这也是国家为什么一再强调“房住不炒”的原因，而环京一代房地产市场，就是一个典型的例子，如今局面可以说也是炒房客自己造成的，但最后受伤的却也还是炒房客自己，以及无数受累的普通民众。
由于房地产市场的不断发展，买房的人也越来越越多，房产的拥有率也在不断增加，随之而来的就是住房空置率问题。据央行的数据显示，我国一二线城市的空置率也已经达到了20%左右，三、四线城市的空置率控制在30%左右。这些房子其实根本无人居住，很大一部分原因都是炒房客囤房，准备等待价格上涨的时候再出售。但这样一来，房地产市场就会出现供过于求的情况，而房价此时却呈上升趋势，这样一来很容易出现房地产泡沫现象。
其中，对于房地产市场的“泡沫”现象，日本可以说就是一个例子。在80年代，许多日本人从银行贷款买房，因此他们大量的资金流入了房地产市场，导致房价在不到一年的时间里上涨了53%。但也因此造成了其他行业资金短缺，在那之后，房地产也就出现了泡沫破灭，大多数人也因此负债累累。并且此前，中国人民大学经济学教授陶然就曾表示，一旦我国房地产泡沫出现问题，其影响力可能比日本还大。
事实上，我国海南省在90年代就出现过泡沫破灭。在当时总人口还不到万的海南省，有2万多家房地产公司。也就是说，平均每80个人就有一家房地产公司，而且大多数人都热衷于炒地皮。因此带来的后果就是，海南省“烂尾楼”面积超过0万平方米，银行坏账约亿元，可以说是使海南省元气大伤。而环京地区如今的现象可以说就是，泡沫破裂的一种雏形。
而国家为了遏制房地产泡沫，也一直都在不断介入进行宏观调控，并且还提出了“房住不炒”来规范这一现象，因此近年来房价也逐渐开始降温。去年11月，我国的房地产市场再次迎来了“降温”，其中在70个大中城市中，只有36个新建商品住宅价格环比出现了上涨，更是创下历史新低。以国家对房地产市场的态度政策，以及房地产走势来看，如今环京一代房地产，可以说是彻底“息鼓”了，真的就如同那句话一样，“当潮水褪去的时候，就知道谁在裸泳了”，而环京就是如此。
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