白癜风注意 http://m.39.net/pf/a_4634171.html像北京、上海等一线城市的房价都涨到了6-7万/平米,这对于外来打工者来说,恐怕是此生难圆住房梦。于是,在上海打工者就跑到了花桥、嘉兴、太仓等这些周边地区买房置业,而北漂族也同样买不起房,只能跑到北京附近的地区,如燕郊、大厂、香河、永清等地买房置业。也就是北漂们白天在北京上班,而晚上再回周边城市睡觉的原因。
而大量北漂族在北京周边地区买房置业之时,炒房客也随后跟了进来。到了年,北京周边房地产市场迎来前所未有的爆发式增长。其中燕郊、大厂、香河等地的房价几乎翻了一番。特别是燕郊由于离开北京的直线距离只有30公里,成为数百万北漂族的家园。于是,燕郊房价最高时候甚至达至了近4万元的水平。很多人认为,环京房价只涨不跌,投资下去是稳赚不赔。
就在大家把环京房价炒得热火朝天之际,从年开始,国家新一轮的房地产调控出炉,北京周边地区的房价本来就是投机性需求炒上去的,马上出现较大的松动,跌幅较少的跌去四成,而跌幅较大的则已经跌去七成。很多炒房客以及之前买房的北漂族损失惨重。而燕郊的房价从之前的4万元跌到现在的1.8万元。面对目前这个情况,很多炒房客都开始弃房断供,而北漂族还在苦苦支撑。据报道,年初,燕郊的法拍房数量就达到套,是年的2.2倍。
现如今,北京周边地区已经很少有房价超过2万元,部分地区房价较低,甚至只有六七千元钱,平均房价跌幅达50%。其中,北京周边大厂地区的房价就从3.5万跌到了1.3万元,香河房价从2.4万元降至元,霸州房价从1.4万元降至元。这都不算跌得最狠的,最狠的要算是永清,从2.3万元跌到元,降幅达71%。而环京楼市房价的大跌。
那么,是什么原因导致环京楼市房价跌得如此惨烈呢?第一,环京楼市大涨的起因,就是北漂族在京购房无望后,直接到北京周边地区购置房产,而炒房者也随后跟进,由于短期内突然出现大量购房需求,就把环京楼市的房价给顶了上去。但是,当人们冷静下来之后,发现环京楼市的基础设施存在较大问题。拿燕郊来说,大量北漂族都住到了燕郊,但是早上出门就犯愁了,大量的私家车把道路都给堵死了,出都出不去,这一堵就得好几个小时。长此以往,也让很多想买房的人打消购房置业的需求,燕郊的房地产泡沫随后就破裂了。
第二,首都北京早在年就开始执行了房地产调控政策,而在北京附近的环京楼市,各地也只能严格执行下去,由于长期的限购、限贷、限售政策的影响下,当地的投机炒房需求开始退出,现在只剩下改善型居住需求,以及首套房刚需,房价只能回归理性区间了。而其他一些城市在执行房地产调控方面时紧时松,没有贯彻到底,才会给投机炒房者有机可乘。再加上环京楼市房价涨得快,也跌得快,从哪里来,再回哪里去。
第三,环京楼市中多数地区产业结构比较单一,像燕郊只有开发商和房产中介,没有其他像样的产业来支撑,能提供的就业岗位也很有限,这就导致了人们白天只能上班在北京,晚上再回来睡觉。但是,无法解决购房者的就业问题,所以人口流出量大,流入量少。很多人一看房价形势不妙,购房者需求集体减少,房价泡沫很快破裂了。
环京楼市下跌到现在已经3年多了,平均房价被腰斩,比较严重的是永清跌去了71%,房价从元/平米跌到元/平米,同时,环京楼市房价泡沫之所以会破裂,主要是当地政府的房地产调控始终在严格执行。
同时,环京楼市之前房价虽然涨了,但各地的基础设施却没有跟上,而且环京楼市由于产业结构跟不上,也无法提供更多的就业机会,所以,当房地产泡沫散去,只剩下人口的大量流出。所以,像永清这样的环京楼市房价从2.3万/平米跌至元/平米,这也并不算是稀奇事。