2020年廊坊市土地成交超378亿元较1 [复制链接]

年廊坊楼市白皮书-土地篇

年已经成为过去时，受到疫情的影响，年，不少房企的都出现了下滑，在拿地方面也偏向谨慎。但是，廊坊土地市场的回暖是从疫情稳定后开始的。本地开发商方面，先有华夏幸福联合中粮在固安以超过80%的溢价率抢地，后有荣盛豪投超20亿元在市区抢地；外来开发商方面，中海，融创、华润、碧桂园等均在廊坊土地市场有所斩获。这还不算之前已经拿地的金融街、金地、北辰、合生等品牌开发商，相信未来廊坊的房地产市场会持续健康的发展下去。廊坊楼市年终白皮书之土地篇，用数字还原廊坊土地市场真实情况。（所有数据均来自中国指数研究院，截止日期为年12月31日。）

年廊坊市总计推出土地宗，交年同期的宗上涨了29.82%，推出建筑用地.74平米，较年同期的.29平米增长了19.24%。年，廊坊市总计推出了宗住宅用地，而年的同期是宗；年廊坊市推出工业用地宗，而年同期是宗；商业用地方面，年廊坊共推出68宗，较年减少了4宗。通过对比我们发现，年，除了推出商业用地数量有所减少外，其他土地类型均有不小的增长。

再来看看成交方面，年，廊坊市总计成交土地宗，较年同期的宗增长31.87%；其中住宅用地成交宗，较年同期的宗增长了27.04%，；商业用地成交35宗，而年同期为51宗，下降了31.37%；工业用地成交宗，较年同期的宗增长44.97%。从数据可以看出，廊坊的土地市场受疫情的影响较小，虽然上半年的成交数据稍低，但是下半年的成交数据较好，促使全年的成交量完成了对年的反超。

年，廊坊市总计成交住宅用地.54平米，占年成交总量的44.44%，而这一占比在年的同期是45.22%，占比稍有下降。而年成交商业用地.24平米，占年成交总量的4.75%，较年同期的6.16%，占比下跌了1.41个百分点；工业用地成交.34平米，占上半年成交总量的42.67%，较年同期的45.96%，下跌了3.29个百分点。三大类型的土地成交占比都下降了，主要的原因是其他类型的土地成交从之前的2.66%上涨到了年的8.14%，其他类型的土地大多是政府划拨的，以医院、学校、道路为主，由此可见政府方面也在发力整体城市的基础建设。从数据分析可知，年，廊坊的土地成交还是以住宅用地为主，虽然仅成交宗住宅用地，但是面积占比接近45%，住宅土地出让金占比更是高达84.85%。

从年的廊坊土地成交趋势图上可以看出，廊坊土地市场年经历了3个高峰，分别是已经疫情稳定后的3月，年中的6月和年末的12月。2月份的廊坊土地市场因疫情原因基本停滞，直到3月疫情稳定后才开始出现反弹，从3月以后的成交数据来看，不停的有新开发商进入廊坊的房地产市场，对应的土地供应也比较充足，在经过8月份的一轮调整后，后续的增长力度更强，增长的态势一直延续到了年尾。

从年廊坊土地成交区域分布图上可以看出，年，廊坊市土地成交的前三名区域分别是大城县（宗）、霸州市（92宗）、固安县（56宗）；而土地出让金成交额排名前三的是安次区（万元）、固安县（万元）、开发区（万元）。虽然大城县成交了宗土地，但是主要是以工业用地为主，所以最后成交的土地出让金仅有7.5亿多。年的廊坊土地市场可以说是全面开花，各个区县的土地成交宗数都是2位数以上，一改前两年冷门区域个位数成交量甚至挂零的局面。复苏后的三河土地市场更是完成了22宗土地超42亿元出让金的成绩。

最后再来看看各区域住宅用地的成交情况，因为成交主力土地都是住宅用地，所以总体的排行和之前的综合排名相差不多。住宅楼面价最高依然是三河市，三河市年成交的住宅用地，楼面价达到元/平米，楼面价紧随三河之后的是大厂的.74元/平米，但是这里有57%的溢价，所以三河仍然是北三县的价格之王。

从年的政府官方报道中可以看出，未来几年廊坊政府最大的投资都将集中在新机场临空经济区的廊坊部分，届时，廊坊临空经济区累计投资额将达亿元，对区域经济贡献达到亿元，创造就业岗位约50万个，一座国际一流的航空城正在廊坊市西部加速崛起。仅廊坊范围内年就有超过50个村要拆迁，虽然过去2年，廊坊不管土地市场和房地产市场都显得有些低迷，但是从年开始，廊坊的经济发展将搭上新机场的翅膀，开启新的腾飞。