近日，华夏幸福发布公告称，万科拟以32.34亿元收购其公司位于大厂、廊坊、涿州和霸州市的10宗纯住宅用地，约34万平方米。
环京地区可以说是华夏幸福的发家地和票仓，除了燕郊因本地房企强大无法进入以外，华夏幸福在环京地区攻城掠地，土地储备量几乎无人能及，大厂更是它的得意之作。
此次拟转让的10宗地块为华夏幸福在年9月至今年5月期间所获，有媒体测算，以当时拍得的地价衡量，考虑拍地后的一些财务费用，华夏幸福基本平价交易。
此次33.93万平方米的住宅用地，占到环京土地储备的8%左右。其中涉及大厂的地块就有4宗，共计亩，是本次交易的重头戏。
对于接盘原因，北京万科有关方面向媒体透露，公司持续看好环首都经济圈未来的发展。
在香河卡法五矿·万科城多年之后，今年年初，万科再次落子环京，又在香河推出了“哈洛小镇”。如今大手笔并购华夏，抢进大厂，拿下4城。
万科的这一系列动作，分明是要重点布局北三县，扩张环京市场，充分显示在这一波楼市下行调整周期中，环京区域的价值潜力和抗风险能力，而大厂在此次交易中所占的份量，也再次印证了北三县在环京区域中的市场份量。
图片来源楼市资本论
北三县实际居住属性强，交通便利，传统竞争优势依然在。最近说的燕郊急跌腰斩，实际已经是去年的事情了，首尔甜城这些有代表性的楼盘在去年就急剧下跌到2万出头了。今年7、8月，燕郊基本横盘，近来又出现了小幅下跌。至于这两天传出的燕郊每平1万的，那是商住类产品，是个别开发商在原来绿地项目上改住宅引起争议的房源，有一定风险，而其它部分商住房源依然保持在上下的价格。
燕郊作为环京区域的领头羊，长期坐着北三县的头号交椅，万科虽一直未能抢到一席之地，但并不代表他就不曾觊觎这块肥肉，小编了解，在燕郊为数不多的外地开房商的住宅项目中，就有两家选用的是万科的物业。
万科给环京房地产市场带来了新的竞争格局、更为高级和市场化的运作方式，也给购房者带来了更多选择。
万科的进场还有利于环京房价的稳定。本轮环京区域房价大降，除了三年社保调控的主因外，还有一个不可忽视的原因就是华夏幸福。华夏幸福在环京具备定价能力，他迫于现金流压力而启动的项目降价，一定程度上加剧了降幅。此时万科的介入，一方面因为缓解了华夏幸福的现金流之困，稳定了房价，另一方面也因为相应地在区域市场上增加了一个房企竞争者和参与者，让市场变得更平衡了，也会让市场更加趋于平稳。
巨头房企对一个地方的房价还有另一种影响。以碧桂园为例，某地碧桂园没去之前，房价四五千，碧桂园一去，直接翻番。而万科所到之处，它的楼盘定价都相对较高，如果按区域均价来衡量，也会波及一个地方的市面价格。
对燕郊最直接的影响就是大厂，长期以来，大厂与燕郊的一手房均价差距一直保持在1万元上下，燕郊楼市最高点三四万的时候，大厂最高冲到两万七八，而年前后，燕郊均价一万二三的时候，大厂保持在五六千上下。
万科的介入，给大厂楼市注入了一剂强心针，日后是否会跑赢燕郊？
万科要进大厂了，你会为了这家巨头房企去大厂买房吗？来留言区聊一聊你的看法吧。
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