宏观来看年房地产市场进入调整期已经明确。此次调控也是备受瞩目，近几个月小编是每个段时间都能看到新闻说调控、限购等政策。那么，本次调控真的有用吗？千万不要用过去思维看待本次调控一、首先，是此次政策之多之广是过去遥不可及的。小编就4月1日-5月11日关于调控政策新闻做个总览：1、三亚：限购（5.10）；2、海口：限购限贷（5.10）；3、江西省：①商业：三套停贷、严查“首付贷”“过桥贷”和“假按揭”；②公积金：去化周期＜6个月的二套停贷、去化周期6-12月的提高首付比例、三套停贷；③非住宅商品房给与购房补贴、落户、贷款支持。允许商办用房改商业公寓（SOHO），允许铺设燃气管道，按民用标准收取水、电、气费用；④南昌市、赣州市继续执行限购政策；⑤适时增加土地供应，尽快编制三年滚动计划、中期规划（5.10）；4、南京：非南京市户籍居民家庭，取得硕士及以上学历不需要提供社保证明（5.9）；5、青岛：限地价竞房价（5.4）6、郑州：限购升级（5.3）;7、北京：商办房限购、暂停抵押（3.27）、平房限购（4.3）、法拍房限购（4.26）；5月1日后首套执行基准利率，二套上浮20%（5.3）；8、北京：今后五年（-）供应住宅用地公顷可建住宅万套。年均公顷，30万套——产权房20万套、租赁房10万套；产权住房供地公顷，其中，定向安置房公顷，棚改公顷，自住型商品房公顷，商品房公顷，其他用地70公顷；租赁住房公顷，其中，公租房27公顷，集体土地建租赁房公顷（4.7）；9、琼海：限购限贷（4.24）；10、杭州：土地出让时规定企业自持的商品房屋应全部用于对外租赁，不得销售或转让。企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年（4.24）；11、宁波：限购限贷（4.23）；12、上海：办公用地不允许建设公寓式办公；商业用地未经约定，不得建设公寓式酒店--经营性用地全生命周期管理，以提高土地利用质量和效益为目标；出让合同中可约定由建设单位持有部分住宅物业，用于租赁。出让合同约定办公、商业可售部分以层为单元进行销售。配套商业物业整体持有（4.21）；13、济南：限购限贷升级（4.19）;14、嘉兴：外地户籍限购1套，含嘉善、海宁、桐乡、海盐、平湖、嘉兴港区（4.19）；15、兰州：限购限贷（4.17）；16、保定：限购补充（4.5-15）；17、秦皇岛：限购（4.15）；18、唐山：限购（4.14）；19、海南省：限购限贷①非本省户籍家庭（购房人、配偶以及未成年子女），限购1套（一手、二手）商品住宅：普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，不含保障房；②首套商贷（公积金贷款除外）最低首付30%、二套贷款已结清40%未结清50%（三亚二套一律50%）；③新购第2套住房产证满2年方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位满3年可转让。前款写入《商品房买卖合同》（4.14）；20、广州：一地一策，组合使用限地价、竞配建、限房价、竞地价、现房销售或竞自持面积等竞价方式。年全市计划供应5.8平方公里住宅用地，新增住宅建筑面积不少于万平方米（4.13）；21、成都：限卖、限贷升级（4.12）；商办严禁改居住（4.21）；商品住宅及含商品住宅用地，一律拍卖出让。允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，与国有土地同等入市、同权同价（5.3）；22、四川省：非限购地区商贷①首次购买自住房的，首付最低25%；②拥有1套且房贷款未结清的，首付最低40%；③拥有2套及以上且房贷未结清的，停贷（4.12）；23、承德：限购（4.10）；24、东莞：限购升级,（4.10）；25、常州：满2转让（一手、二手）、加强土地供应、公积金限贷升级（4.8）；26、珠海：限购限贷升级（4.8）；27、厦门：福建厦漳泉三地建立楼市调控联动机制，严防出现新“地王”（4.7）；28、沧州：任丘限购限贷。加强白洋淀区域稳控，针对所有商品住宅（含洋房、别墅）——发改局暂停立项核准，国土局暂停用地手续，规划局暂停规划许可，住建局暂停施工和预售（4.5）；29、保定：限购限贷—高阳、高碑店、定兴、徐水（4.5）；30、廊坊：文安、霸州限购限贷（4.5）；31、句容：限购细则（4.1）；这仅仅是4月份的政策，3月份的还没有算，从中我们也不难看出此次政策的决心有多大。二、调控的目标和过去不同。过去每一次调控，目标都是抑制房价过快上涨，本次调控的目标非常明确，是防止房地产泡沫。“两会”以来，包括张高丽、周小川、何立峰等在内的高层，都将房地产泡沫列为中国经济当下重要的风险点。这意味着什么？如果你能够理解高层明确提出预防房地产泡沫在中国房地产调控史上是第一次的话，你就应该明白，为什么当前的政策如此狂暴。三、政策的手段可谓前所未有。北京的认房认贷又认离得到了住建部的背书。北京对商住房赶尽杀绝，厦门福州等限制新买的住房卖出，央行明确要求商业银行调整房贷在新增贷款中的比重，这些极端的措施，在中国房地产的历史上前所未有。资产价格最怕什么？一是禁止交易，二是控制流动性。厦门和福州两年内不让交易的规定基本断绝了投资性需求出手的念头，而央行通过窗口指导要求控制房贷，事实上会让很多银行短期内大幅度减少房贷的数量，等于让这个市场彻底冷冻。四、后续可能有更严厉的政策储备。更可怕的是，如果市场仍然我行我素，后续还有更严厉的政策储备。比如，增值税的调整，比如，调整印花税等等。当然，也有可能扩大房产税的试点。为什么“调控”呢？第一、要巩固前期的“去库存”阶段性成果，“调控”表面上是调开发商，实质是防止炒房客高位抛盘，通俗称为“关门”，因为调控了，接盘的人也会相对少了。那不怕炒房客“降价处理吗?”一是限购了，你降价也没有人有资格接盘；二是你肯定也不会降价，毕竟你不是开发商，资金压力肯定是在你的承受之内才敢买的，所以你会死杠。第二、引领大城市的投资客到更广阔的三四五线城市去“解放开发商”，放眼全国，目前只是一线和少量二三线城市火了，其他的二千多个小城市还是冬眠中，“去库存”的压力仍是任重而道远。你只有调控那些比较火的城市，迫使他们的资金沿着高铁或高速沿线去解救众多四五线城市的“库存”（那里不仅没有限购限贷，而且还出台新政欢迎你们这些远道而来的炒房朋友们，这叫“分城施策”嘛对不对），如不调控，那资金就离不开那些疯涨的城市，全国“去库存”整盘棋的战略就无法完成。第三、调控是为了保护楼市的泡沫，避免过早地破灭，如同给垒得高高、摇摇欲坠的砖墙外面涂上一层厚厚的水泥，增加安全度，既延长了房地产产业的生命，又保护了银行资金安全，用时间去换空间，其中道理显而易见，就不做过多展开了。因此小编斗胆猜测：此次楼市调控还是跟以前有很大不同的，可能会到三季度房价会调整更明显一点。纯属猜测，仅做参考。
