年夏天，燕郊市场持续高温，房价高居不下，成交火爆。据搜房网统计数据显示，年至今，燕郊房价平均大涨约60%左右。燕郊房价的暴涨，使其购房者的结构也发生的一定的转变，逐渐涌入“新一代”的刚需客群。
燕郊房价几起几落今年大涨60%
燕郊的房价可谓几起几落，年，受整体楼市持续走高的影响,燕郊房价全线突破元/平。年至年，起伏不大，整体呈平稳上涨趋势。从年开始，燕郊房价开始跳水，跌回元/平_元/平的价格。年开始市场稍微好转，年连续降温，迎来降价潮。直至年，燕郊房价均价已破万。
北京市*府东迁通州，催热了通州楼市，受益的区域还有“北三县”（燕郊、大厂、香河），三地的房子随即水涨船高。然而，通州最严限购令颁布后，通州住宅市场冷却，公寓爆火。
对于不限购的燕郊来说，通州限购倒是一个绝佳的时机。燕郊与通州仅一河之隔，房价低、不限购，配套逐渐成熟，优势十分明显。
今年8月份前后，燕郊楼盘先后调价，有的楼盘即使在调价后，依然出现了无房可卖的情况。看着快速上涨的房价，很多购房者担心买不到房，开始陷入恐慌。
燕郊热门楼盘价格涨幅（数据来源：搜房网）
据搜房网统计数据显示，从年至年，燕郊主要的大型楼盘均价平均上涨60%左右，这样的涨幅，在北京市场，乃至全国来说，都十分罕见。房价暴涨后的燕郊，人气更甚，成交火爆。
某房产营销总监对记者表示，“现在的燕郊，无论从来电、到访，还是成交来看一直都很好，并没有因为通州不火，燕郊就冷了。现在的购房者越来越趋于理性，他们看好燕郊的发展前景，就自然会留下来。”
而对于燕郊房价的暴涨，也有业内人士提出质疑，认为燕郊房价是炒概念，或许等市场冷静下来后，泡沫就会破灭。
那么，燕郊房地产市场是否会历史重演，和前几年一样，跌宕起伏呢？
燕郊发展各有利弊“新一代”刚需客逐渐涌入
燕郊的客群主要是北漂族，然而随着燕郊房价的上涨，普通的北漂族也开始高呼，“燕郊的房子也买不起了”！
记者曾在某楼盘的开盘现场，一位先生表示，“去年开盘时均价不到元/平，现在都涨到元/平了。现在的价格已经严重超出当初的购房预算，东拼西凑后，还是决定尽快下手，早买早安心，不然又要担心房价上涨。”
记者从多个置业顾问处了解到，“现在到项目的客户和以前有些不一样了，现在客户不再仅仅满足于居住需求，他们对产品要求更高，购买实力更雄厚，也更加理性。”
燕郊最大的优势当属地理位置，紧邻北京通州，离国贸只有30公里，与首都机场也只有25公里的距离，它还是北京环首都经济圈中的重要一环。
从行*区划来说，燕郊属于河北，但燕郊现在已经是北京不可分割的一部分。燕郊人口约50万，居住了约30万的北漂族。北漂族每日往返于北京与燕郊之间，最大的障碍不是路程的长短，而是交通拥堵。在京津冀一体化协同发展的大背景下，打通北京与燕郊之间的交通瓶颈是当务之急。
今年9月，朝阳区*府对外发布称，北京平谷线规划方案正在研究中，初步为东起平谷区，经河北省三河、燕郊进入通州区宋庄区域，再向西进入朝阳区。消息一经发布，很多人更加笃定了要在燕郊买房的信念，即使还没开始实施，但是起码让所有人看到了希望。
目前，位于北京和燕郊之间的咽喉要道徐尹路，也正在紧张施工中，试图打通这个连接两地的“断头路”。
燕郊可以说是一个依附于北京的附属品，但是它有其拥有不可取代优势。随着燕郊的房地产的发展，外地房企也逐渐进入该地进行开发，各项配套设施逐渐跟上，即使不进入北京，在燕郊也可以享受到吃喝玩乐一条龙，并不亚于北京的繁华。
同时，北京居高不下的房价，将刚需购房群体外溢至六环外，从整个环北京区域来看，东部发展好、发展快，而燕郊则成为他们较为优质的选择区域。换句话说，其实来燕郊买房，也是迫于无奈。优质购房群体的转移，这也是燕郊出现“新一代”刚需购房群体的客观原因之一。
在房地产发展的繁华之下，燕郊“距离”北京越来越近，但是不得不承认该区域也不在不少问题。现在燕郊最缺的还是成规模型的产业，否则燕郊依然是北漂族的睡城，不能从根本上得到发展。此外，随着燕郊居住人口的增多，孩子的教育问题也逐渐凸显。
有业内人士认为，越来越多的人才聚集于燕郊，这本身就是一笔不小的财富。相信对燕郊未来的发展建设，也会起到一定的推动作用。
来源：搜房网
壹书生有“房”要说
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