摘要
“房子是用来住的，不是用来炒的”，环京楼市热度不减，引来调控加码，廊坊北三县、固安等地都相继出台了限购*策，而霸州一直是“漏网之鱼”。但随着4月1日雄安规划横空出世，霸州随后遭到限购“追杀”，加入了环京楼市限购圈。目前限购出台一月有余，霸州市场状况如何，廊坊房天下小编实地探访霸州各大售楼处，为网友们带来一手楼市动态。
霸州4月几乎无住宅成交年中预计推出部分房源
自4月1日雄安新区成立以来，*府对霸州楼市加强管控，重拳遏制炒房行为。经历了短暂的看房潮后，4月5日霸州实施了比3.21限购更为严厉的*策，在延续外地人限购一套，50%首付的基础上，提出了对外地人纳税和社保的要求，在*策上击退不少外地投资客。同时，环雄安区域采取行动专项整治当地非法炒房行为，对违规房地产企业和黑房地产中介机构加大整顿力度，霸州已有约20人因违法售房行为被拘留、约谈。
据廊坊房天下小编实地了解，目前霸州几乎无可售住宅房源，仅有碧桂园·南山郡等盘有少量商业在售，4月份仅开出一份准购证，住宅成交几近为零，大部分楼盘处于封盘状态。近期售楼处开放的项目，多是接待前期客户，为其办理相关手续，后期房源销售尚未开始。售楼处内门庭冷清，仅有少数销售守盘。
业内人士透露，荣盛阿尔卡迪亚霸州温泉城、温泉新都孔雀城、碧桂园·南山郡、诗锦苑、凯城上东区、丽水康城、锦绣华府等盘后期尚有房源。今年二季度，霸州各大开发商基本没有业绩入账，由于开发商有既定的半年任务，即使目前市场压力大，*策限制严，年中也会有部分开发商放出房源，不过房源量将有所压缩。具体开盘时间要等项目其他相关部门的节点，以及预售证的下证进度。
办准购证需明确所购楼盘及房号霸州成廊坊“最严限购区域”
获取买房资格的重要凭证是当地房管局开具的“准购证”，只有符合*策要求的个人，带齐相关证件才可开具。永清、固安等地购房者办准购证，房管局仅查验购房者是否具备现阶段下的购房资质，发证后购房者可持证选择任意楼盘的房源购买。而霸州地区有所不同，除了查验购房资质外，还需购房者确认购买哪个楼盘，并且精确到门牌号，办证要求十分严格。
对于现阶段的霸州开发商来说，自觉遵守*策要求、提高*治觉悟是当务之急，尤其是大开发商，违规成本很高，顶风违法将牵扯到集团利益。因此，此前屡禁不止的无证售房、加价卖房、捂盘惜售等情况有所遏制。业内人士表示，霸州*府规定，在没有预售证的情况下，不能进行地块的宣传，更不能排卡、收电商费，另外，获得预售证后一月内不许涨价，几个月内必须网签，不许捂盘惜售。霸州俨然成为廊坊“最严限购区域”。
限购*策或持续收紧建立长效机制稳定市场
霸州的房价相比廊坊等其他县市涨幅比较慢。随着雄安新区*策落地，霸州地理优势不言而喻，是未来环京区的一支潜力股。据悉，年4月霸州新房单价还处于元，今年同期已达元。对环京购房者来说，霸州的房价不算高，七八成购房者多来自周边大城市，首付50%或全款买对他们来说都是可以接受的。
值得注意的是，河北省*府办公厅于5月印发了《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》，特别强调环首都重点地区要提高门槛、从严调整限购措施，能够提供当地3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。意见明确地方*府的责任，将房价稳定落实，否则追究责任。
按照这样逻辑，为了维持环雄安楼市的稳定，霸州限购*策可能会持续收紧，不给投资客“短炒”的可乘之机，避免房价大起大落。从长远来看，建立长效机制是房地产未来十年最重要的事，以“结婚首次购房、居民改善性购房、城市建设中的拆迁安置购房、城镇化过程中农业转移人口市民化购房”为主的四大主要刚性需求，仍将在今后若干年支撑着环京房地产市场的发展，刚需购房者无需恐慌，投资客将逐渐离场。
环京楼市限购或再升级，固安购房者抢办准购证！
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