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10月1日所发关于《全市启动不动产统一登记的通告》后，不少市民反馈出很多问题。针对大家伙集中反映的疑问，现解答如下：
不动产登记问题解答
1.问：不动产”和”不动产统一登记”是怎么回事？
依照《不动产登记暂行条例》的规定，“不动产”是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。也就是说我们老百姓使用的建设用地、住房、以及进行生产经营所承包的土地、林地、海域等。不动产统一登记，是将分散在国土、房产、农业、林业等部门的登记职能整合到一个部门，承担不动产统一登记职责。
2.不动产登记局什么时间成立的，具体工作职能是什么？
霸州市不动产登记局于年11月20日成立，在霸州市国土资源局加挂牌子，承担全市不动产登记工作。负责全市土地登记、房屋登记、林地登记、水域滩涂等不动产登记工作；不动产登记局下设不动产登记中心，在霸州市行*服务中心二楼大厅设立12个不动产登记服务窗口，负责承担全市不动产登记具体业务。
年10月28日，霸州市不动产统一登记发证工作正式启动。
3.实施不动产统一登记制度后，原有登记证书是否会作废？
新证启用后，以前颁发的所有不动产权证书继续有效，按照国家“不变不换”“减轻群众负担”的原则，不要求权利人强制更换。颁发新证，旧证仍然有效，不受任何影响，新证全面推行需要一个过程，大家不用急着换领新证，如果权利不变动，证书不需要更换。在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
4.宅基地如何审批？
不动产统一登记实施后，宅基地的审批仍按原宅基地审批程序进行，先由国土资源局土地利用管理所进行行*审批，行*审批办结后，再由不动产登记窗口登记、颁发不动产权证书。如原宅基地没有办理合法的审批手续，不动产登记中心不予办理登记。
5.农村承包地如何确权发证？
农村承包地的发证确权工作仍有原发证机关负责办理，按照国务院规定的5年过渡期满后，再纳入不动产统一登记办理。目前，不动产登记中心不办理农村承包地的登记业务。
6.伪造、变造不动产登记证书须承担什么法律责任？
伪造、变造不动产权属证书，或买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书，会造成不动产权利归属与实际情况不符，给相关利害关系人带来重大损失。对此类违法行为，由不动产登记部门或者公安机关收缴伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明，相关责任人还应当承担相应的民事责任、行*责任和刑事责任。
注：不动产登记说白了就是，以后再发证没有土地证、房产证、林权证等，统一发不动产权证。另外就是几个部门的登记工作合并在一个部门。
1、原来有证的，如果不买卖、不抵押等，权利人没有发生改变的，不用去办理登记，也不用去换新证。
2、宅基地如果已办理使用证不用去登记，也不用去换新证，原证依然有效。如果没有办理宅基地使用证，可向所在地国土分局申请办理，只有先办理宅基地审批手续，才可以去不动产登记中心办理登记发证。
3、农村承包地的确权发证，仍由原发证机关负责办理，国务院规定的5年过渡期满后，再由不动产登记中心统一登记。目前，不动产登记中心不办理农村承包地的登记业务。
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