五月的上海，天气还不是那么热，趁着五一假期，各大房企纷纷“摩拳擦掌”，开门迎客，寄望为红五月开个好头！记者实地踩盘后发现，今年五一上海楼市人气满满，市场热度依然持续。据记者粗略统计，目前共有近30个新楼盘正在公示，认购起始时间在5月1日-5月5日的项目为14个，位于青浦、宝山、闵行、嘉定、静安、崇明、松江、奉贤、浦东等区域。4月25日，上海市房屋管理局宣布，上海将上市一批新建商品住房，该批房源共47个项目，总面积约.7万平方米，共计套，分布在宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦、青浦、奉贤、金山、嘉定、闵行、崇明等12个区域。
这批房源中大部分为刚需盘，单套面积平米以下的占比约三分之二，31个楼盘的备案均价为6万以下。该批房源中，一年内续盘项目27个，同类型房屋备案均价均未上涨。（上海证券报）
联合国贸发会议今年1月份发布的《全球投资趋势监测》报告指出，年中国吸收外资超过美国，成为全球最大的外资流入国。商务部近期发布的数据显示，一季度我国实际使用外资保持增长势头，同比增长39.9%，较年同期增长24.8%。
今年北方天气十分奇怪，我从正月到现在衣服从来没有换过，只是冷的时候加了一副手套而已。三个月不用换装在北方春季也是比较难见的，很多年的北方地区一般是从冬季直接到夏季。这两天天气要暖和了，但是也没有到夏季的炎热。
五一回到玉田老家的使命是带着闺女看看三个姑姑，姑姑都是十几年没有见过侄女了，姑姑姑父对丫丫也都很亲。老家的姑姑们都是特别重视家业侄和家业侄女，当姑姑的一般会把家业侄儿和家业侄女当成自己的亲孩子。原因也很明白：家业侄继承本家族延续的力量。
老家民风比较淳朴，虽然唐山人比较得瑟，但是涉及到如此亲情还是相当传统。家业侄子就是指自己老家兄弟的孩子，这个词意要表达的很重。对应的还有亲娘舅，在传统地区家业侄和娘家舅的位置都特别重要。
我极力把两个孩子的饮食习惯向老家传统美食方向引导。两个孩子都喜欢吃玉田特有的粉坨嘉嘉更喜欢，所以每次回家第一顿饭就是溜粉坨。还有昨晚的摊糊饼孩子都爱吃。
昨天三姐、姐夫问起来家里刚刚被征的一分地，补偿新房42平米，姐夫觉得补偿标准低了，他很懂这方面的知识。姐夫的电子厂应该是90年代买了一块地24亩建的。我一直以为30亩，昨天姐姐说是24亩。家里电子厂附近刚刚拍下一块地，50亩地价万的住宅用地。
当然电子厂是工业用地，但是玉田的工业用地估计也能达万一亩地，玉田90年代姐夫当时买的这块地每亩地只有1万元。本来建的电子厂，现在电子厂已经不干了。现在是租给了一个私立学校，姐夫当时盖的办公楼已经租给了学校，成了课堂和老师公寓了。
这块地24亩，如果价值是万一亩，总地价成了万，当初24万买下来的地，价值能达到万，这是涨了多少倍？姐夫说杭萧钢构在伯庸大街的厂子也要全部拆迁。杭萧钢构在玉田厂子位置已经是行*一条街了，还有很多开发区可以容纳杭萧钢构玉田工厂。
恰好杭萧钢构玉田工厂多亩地征的都是我们村的地，当时2.6万以租代征的。估计这个厂子完全拆迁给我们村还能有一些补偿，那还我还有点小利益的。最好多亩地原址搞成商品房，没准我在玉田可能还要有二三百米的商品房，哈哈想的够美，未必不能实现。
我们自己留下的老家回迁房，只有89平米的一套，这次感觉到不方便了，以后女儿全家、儿子全家一起回到老家，两居室肯定不够用。计划把42平的补偿指标卖掉，把两居卖掉，置换一套三居，很容易实现。当初之所以没留一套三居，是因为三居户型全是一个卫生间。
一个卫生间住着一大家子人肯定不行，必须要两卫的三居室才行。我凤凰城二期的回迁房，现在多的都没有两个卫生间，多三居都没有两个两个卫生间，而且的户型不合理。
县城不大，伯雍大街行*一条街，以前叫北环路，现在北环向北迁移，原北环路改为伯雍大街，伯庸大街南北两侧都是玉田豪宅，价格豪宅。玉田房价远远高过永清香河等七环地区。
杭萧钢构与更北侧一点的电子一条街势必搬迁变成玉田县城城区。
我们家闺女说玉田变化太大了，我说你十几年不来能变化不大吗？原来都是低矮的平房，现在都是高楼大厦，而且我们玉田新建的一般高楼也都在二十四、五层左右了。但是凤凰新城二期楼层高，而三期全部降到18层以下，且都是南北通透的三居或者两居，户型不错。
三期房价比二期贵0块钱左右，因为项目品质不同，我二姐家回迁房小区在三期。
县城没有学区房问题，大家也没有压力，想在玉田实验小学上学，想在伯雍小学上学，很容易就能实现，在小学周边买房或者租房都可以入学。学区房基本都是大城市在爆炒，中小城市和县城可能学区房房价稍微贵一点，但是贵个一两千块钱也就不错了，没有爆炒的空间。
所以，遏制学区房炒作仅限于大城市，尤其一线超大型城市，教育资源总体情况不错，但是优质教育资源还是相对短缺。在一个县城，在一个中小城市，学校的差距都不大，也就没有学区炒作的空间。大城市超大城市想制止学区房爆炒，还有很多事情是能做到的。
*策是“房住不炒”，压着房价不让涨，总体*策很严苛，想让城市房价涨起来，大城市、超大城市只能炒作学区房，炒作学区差距概念，才能把小区房价的差距拉开。再普遍上涨。
目前*策与市场压力下，除了学区房炒作，真的没有炒作空间了。
玉田杭萧钢构工厂北行多米就是所谓的电子一条街，还有一个昌通电子。玉田最主要的工业还有印刷机械，特别有名，明星小学就是我姐夫的原来电子厂，厂区变成明星小学。
玉田楼市也是蒸蒸日上。玉田不属于我们所讲的环京范畴，然而玉田房价竟然超过了永清、香河等地房价，这就不符合规律了。还讲什么规律？年之后还讲楼市规律，你太LOW了，你思维也落后了，当前*策条件下的市场已经没有规律可循了。
但是一般县城楼市价格还是十分坚挺的，没有多少下调迹象。当然玉田之所以房价高，还是玉田人有钱，玉田人经商传统在唐山是最浓厚的，玉田人不做实业，而是做交易。做实业富了老板，穷了一般市民。
我们伯雍大街并不长，东西也就是四公里左右，两边分立行*机构以及高端住宅小区。玉田其他区域项目都不是好位置，也不可能形成高档小区。
燕郊左中右应该是业内人士，没有公开身份。参加这类会议只能是业内人士。他的概念与我所说的环京等人来也不一样，他还在讲环一线的产业高度。环一线不需要产业，环一线只是一线城市的睡城。北京五、六环工作人群到环京地区买房很符合逻辑。
很多专家与我环一线市场分析也不一样。环北京地区，我们只认为七环地区以及八环地区，价值在于北京五六环人口的外溢。雄安那边都在炒雄安人口外溢，但是我们清楚雄安人口怎么可能有外溢的可能？雄安本不容纳多少人口，雄安产业需要很长一段时间才能完善。
环一线在北京地区只能是环北京的七环和八环地区，请淡化环雄概念，这是我的观点。白沟和霸州的销售置业顾问不是像我这么讲的，他们在造谣。环京七环价值就在那里，很快就能实现。当然由于*策严控，现在的环京地区价值被抑制住了，并不说明环京地区就没人来了。
玉田县城现在是一中、二中两所高中，三中是玉田镇的初种，我们老的母校。我上学时，现在玉田三中的位置是我们一中。我们毕业的第二年也就是年，县一中搬到了现在玉田二中的位置，东八里铺。1年我们20周年聚会早搬到了现在的位置。
初中玉田镇只有一所就够了，高中玉田镇有两所，玉田县最好的高中当然是一、二中。
玉田除一二三中外，还有比较好的中学是玉田林南仓中学，林南仓镇是我们玉田原来的工业重镇，林南仓好像有一个后湖工业区。玉田还有重镇鸦鸿桥，也就是京唐城际玉田南站的位置还有鸦鸿桥镇。这是玉田比较大的三个镇，玉田镇、林南仓镇和鸦鸿桥镇。
我生在玉田县玉田镇，以前叫城关镇，北关村城六生产队。生的比较好。玉田镇城四关的几个村不论什么年代，玉田县乡下各镇女孩都愿意嫁到城关镇周边几个村。早期农村女孩子想嫁给吃商品粮家庭肯定没戏，只能在玉田县城的周边几个村找对象，也就等于半进城了。
这种局面是一贯的，几十年如此，几千年都是如此，都向城区靠，哪怕是一个县城城区。
北京是首都，最近年来的中国王朝首都。作为首都的北京城人口涌入一直特别积极，而建国70年来北京人口增速远远超过上海的增长速度，当然如果看最近40年，深圳人口增长速度远远又超过了北京。人口向往核心城市，楼市的一线和环一线格局也就由此确定了。
现在网上都在说北京已经留不住人才，但是北京是不想留人而已，北京所需要的人才却是想怎么留就怎么留。北京只是不需要低学历的人口，甚至不需要营销人口，甚至不需要文科的所谓高学历人才，这是北京首都的特殊性决定的，其他任何城市都代替不了的。
这是玉田始祖阳伯庸，洛阳人。伯庸种石得玉传说地点在玉田县城东北角的一个小山，我们称之为麻山。只是传说，当然不可能种下石头就能产到玉石。
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