济南治疗白癜风的医院 http://baidianfeng.39.net/a_xcyy/131229/4319042.html房价的逻辑
文/王迪
（涉及的故事是自己或朋友的真实故事，为便于阅读，故事改用第一人称写出来。）
年全国两会期间，国家住建部专家张泓铭委员说了一句即有点道理，又扎心刺耳的话“年轻人买不起房，又非要买房，人性会扭曲的”。此言一出，不知刺痛了多少人的心。今年随着北京房价大体量的暴涨，北京市zf推出了新*，*策组合拳步步紧逼，全国楼市调控再度升级，从土地*策、到市场治乱，从限购、限贷到限售。*策与市场的较量，只是想让房子，这一生活必须品，回归本源的“居住属性”。房价为何脱缰？什么是真正的需求？是价值还是泡沫？……一个个问题煎烤心灵，一个个故事牵动心绪。在这个明媚的下午，我打算把这些天的所见、所思写出来，收拾心情、一吐为快。
恐慌的爆涨与爆涨的恐慌（现象）
昨天（年4月1日）晚上看到了雄安新区的千年大计，感觉房子及相关概念股应该会有一波炒作的大行情，当机立断约朋友去看房。雄安限购了，就去白沟吧。开车下了高速，车越来越多，从一开始蜗牛般前行，到后来基本走不动，放眼望去京牌车占了60%，点缀在车流中间的，是发小广告的房产中介。经了解，白沟的新楼盘也都封盘不卖了，宣传的大都是霸州、廊房的房源。几经周折，下午五点多才进了白沟，地产中介人很多，都是北京、石家庄、保定的来客。中介告知年上半年，白沟的房价在以下，年初上涨到，而且多是外地买家，北京人居多。心想，现在（年4月1日）元/平的价格已经没有什么吸引力了，毕竟白沟不是新区，只是在新区边上；几天前同学在大厂买了房子，那里离北京近，以后又有轨道交通，肯定比这里值。而我不知道的是，大厂新房价格已经逼近了。
4月19日，中介给我打来电话，推荐大红门建欣苑的一套房子，一平米。我打开手机，翻出年7月28日的聊天记录，看着这条信息，怅然若失：“丰台区大红门西路建欣苑二居室，78平米，元/平米，总价万”。——房价涨了70%！
事实没有打任大炮的脸，却又一次打了zf的脸。他说，“新*”（年）后，房价会比这一轮涨得更高！“因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。”
是啊，人总要有地方住啊。涨价预期带来的恐慌，总要带来市场的恐慌性爆涨。如此恶性循环，什么时候是个尽头呢？
年轻人真的会扭曲（故事）
从来喝酒不足以浇愁，心愁却可以增加你的酒量。我又开了一瓶冰啤酒，慷慨地让服务员上了一盘萝卜皮，难得地向朋友一吐愁肠：
我第一份工作是一个大事业单位，说他大是因为他是国字头。可他也真不大，一共才20多个人，工资很低根本租不起房。领导说，你是新来的，没地方住也不行，公司已经为你们这样的青年员工在附近租了个房子作为宿舍吧。房子是上世纪60年代的，条件就不说了。几个人共住一室，让我养成了每天早起到单位上厕所和洗漱的好习惯。最让我记忆犹新的是有一天厕所返水，屎尿从厕所一直流到了屋里，报修、清理、冲洗的过程让人难熬，面对北京的房价，我什么时候才能得一室以安身呢？不管怎么样，我都要自己租房了。想起电影《没事偷着乐》里面，那个老小子考大学报了*大学，哭着对他哥说，“我就想去个宽敞的地方，咱家太憋屈了”，那时候我哭了。以前的同学、同事，一个个结婚了、买房了、二孩了，而我依旧孑然一身地走在人生的大路上。每次送上祝福的同时，内心确在苦苦的追问“我是怎么了？”。
他拍拍我的肩膀：
买房这事你还真是得想开些。我看赶紧结婚真是个好办法，毕竟两家人比一家人的力量大许多。我身边的人，大多数还是靠着婚姻的倒逼才买下的房子。为结婚买房和为买房离婚的故事，天天都在上演。我看房价上涨虽然推高了离婚率，但是还真是加深感情啊。有多少对有债共担的夫妻，又有多少对离婚都打不散的鸳鸯啊。四年前，我有一个同学，闪婚闪离。双方把婚房一卖，每家赚了20万。现在这个社会，结婚、离婚都赚钱。房价上涨真是对爱情最好的激励*策。
听着他的话，我的头痛得厉害。毕业时“发誓不当肯老族，人生事业靠自己”豪言，仿佛变成了抽打自己的两记耳光，啪啪扇得耳根发热。
他好像看出了我的羞恼，又接着说：
兄弟，很多话，你别不爱听。刚才我说得可能确实扎心，可是也是现实。再苦、再难，咱也得坚强不是？只要心里账算得明白，困难再大，也是有限的，是不是？
自己的错误往往要比别人的经验更有意义，过去的虽然不可改变了，只要亡羊补牢，就能抓住未来的机会。
我知道你这些年很不容易，工作不顺，工资不高，家事烦恼，受了很多委屈。但是咱不能抱怨，抱怨他人其实是在埋怨自己。作为一个北京人，哥给你讲讲我怎么看房价……
房价的由来
解放以来，住房是分配制的，房子是没有价格的。自年邓小平同志提出住房商品化的房改构想，年开始分期分批推行房改实施方案到年国务院下发房改决定，我国房改工作从研究试点到总结推广，已逐步深化。年国务院召开了全国住房制度改革与住宅建设工作会议颁发了《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，其中规定：停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，使房产产权私有化成为房改的最终落脚点。房子变成了市场中的商品，价格便从无到有，以天通苑为例，年的房子价格是元/平米，今天二手房的价格是-元/平米，价格上涨了17-19倍。单边上涨的势头经历了价值发现、价格推升一系列过程。去除货币因素，我试图从买房人的角度，谈谈房价上涨的过程。
第一阶段，老一辈的困惑：为啥要买房？
我的父母一辈人，工作成长在计划经济时代，（*）组织上包办一切，从学习到工作，从住房到婚姻，无所不包办。家里住的都是分配的房子，职级高的分配的房子就大，完全可以满足自住的需求。因为单位（包括zf、企业、事业）为员工提供全方位的生活解决方案（重要的是住房），所在他们完全没有买房的需求和动力。同时，工资水平很低，多年下来，月工资从几十涨到几百，好不容易攒下积畜，为什么要买房子呢？让自己的财富清零？人人都有分配的房子，买了房子给谁住呢？
遗憾的是，他们没有想过的是“zf为啥卖房？”，更没有想到的是“土地财*”的开始，把zf的钱包和房地产的价格梆在了一起。
第二阶段，别以为房子不是你的！
轰轰烈烈的房改开始了。把分配的房子卖给个人，以后再也不用交房租了，这不是挺好？单位逐步把房子出售给个人，轻易地把人们的积蓄变成了财*收入。住房没变，生活没变，财富好像也没变，只不过是把房租一次性交了。人们并不知道这个经济上的“悬转门”身后的奥意：以后再要有地方住，就得自己花钱买了，至于买哪儿？住那儿？什么代价？根本没有人管的——悬在头的“达摩克利斯之剑”已经落下。
第三阶段，攒钱买房终成梦
随着市场经济的的高速发展，人口流动更加自由，城市化进程大步前进，人口向一线城市汹涌而来。人来了就得住，住了就得安家。房地产需求突然出现了。供不应求怎么办？涨价吧。由于分配和商品房还有一段双轨制的时间。分不到房子的人（实际上是低价房买）只能买高价的商品房（实际上的无房者的竞价销售）。由于双轨制这种不公平却又没有办法的办法，这使得很多人买不起房的人只能加杠杆（贷款），国家为了解决这个问题，也支持个人住房贷款。房地产市场一旦杠杆化，旺盛的需求+成倍的购买能力，再想靠攒钱买房变成最不可能美丽梦幻，唯一能够期盼的就是涨得慢点，再慢一点。阿基米德说“给我一个支点,我可以撬起地球。”而金融的杠杆撬动的却是每个老百姓的财富流向，用储蓄阻击杠杆无疑是以卵击石。
第四阶段，价值发现：房子原来不是用来住的！
住房贷款制度本意是为人们提供购房的金融支持。事实上，却成为了房子金融属性价值发现的开端。凡是价格波动的地方就会有套利空间，而一个全新的巨大市场简直就是炒房者的提款机。以后，让zf头痛的烂尾楼市场病，一下子治好了。新闻记者大呼小叫地报道了这样一则吃惊新闻：某公司开发地产资不抵债，被起诉破产，经过一年的破产清算，原来的烂楼拍得天价，公司股东净挣上千万。这篇报道惊掉了读者的下巴，记者估计也不知道这到底是因为什么。凡是因房得利的人，为什么不多买几套呢？倒一手改变人生，倒一波富泽子孙万代。人们发现：房子确实是用来炒的！这是21世纪最伟大的价值发现。企业、金主、炒房团和买过房子的人，抄起杠杆杀进了房地产市场。
第五阶段，谁来买单？
和所有的击鼓传花游戏一样，都后买单的一定是首套房的刚需。在丈母娘的英明决策下，在市场的火爆行情中，杠杆被用足，首付贷、消费贷、高利贷都成为了买房人的吸血鬼。普通的老百姓谈起过桥资金都成了吹牛的资本。谁也不担心这个涉及13亿人的传销会何时结束，因为他们更相信zf。*和国家不会让房价下跌的，金融危机了怎么办？银行倒闭了怎么办？那可是zf要担心的事，老百姓才不操这个闲心。
被女朋友催着买房的小伙子，天天叫穷，压力大得就怕听到贷款两个字。一旦买了房，看着天天上涨的市值，抱着老婆亲不够，感觉逛中介就是在数钱，再也不提贷款的事儿了。看着房价快速脱离成本区，爱情更加甜蜜了，小夫妻愈发确认他们赶上的房产幸福快车不是泰坦尼克号。
第六阶段，zf说的实话没有成真
房价上涨带来的经济贡献不言而喻，去掉房地产相关行业对GDP的贡献，数字丑得无法见人。买地带来的丰厚的财*收入更让地方zf对投资举债不当回事，有多少手握审批权的官员梦想着被开发商围猎，好让自己在“治国理*”上大显身手。
年金融危机波及全球，中国经济成不能幸免。房地产市场下跌，许多成功“上车”的年轻人，一夜之间亏了几万，更可怕的是还不知道跌到什么时候？大闹开发商，打砸售楼处的新闻见诸报端。甚至出现了“鬼城”这个新名词。年房市降到最低点，很快四万亿的大水漫灌开始见效。年到年房价又涨了2-3倍。
中央zf看不下去了，地方zf大把捞钱，不顾风险。中央zf可是要对全国人民负责，万一出现经济危机可不是闹着玩的。从年开始北京启动了限购*策，目标就是：防止房产价格增长过快。一方面，zf担心万一房价下跌泡沫被刺穿引发社会危机，另一方面，又担心经济增长乏力，房地产投资还肩负着拉动GDP和财*收入的重要使命（同时还要以房控人）。在纠结和矛盾中，zf选择了一个甩包袱的办法——减少供给、抑制需求（限购等）。只要现在不出现危机，凡事还得慢慢来，就让买房的老百姓再忍忍吧，反正上车和没上车的手心手背都是肉，zf也不好下决心。历史问题还是要留给历史解决嘛。
年的限购*策果然见效，短期内房价出现松动和微调。时任总理温家宝在年全国“两会”上说“现在一些地方房价还远远没有回到合理价位。首先是我们调控的决心坚定而不动摇；其次，我们抓住了抑制投机和投资性需求这个要害问题，采取了有针对性的*策措施。”那么什么是合理价位呢？没有人知道。人们只知道，此后的房价一路狂飚。
第六阶段，真正的要害
温总理的愿望虽然没有成真，但是讲话中也指出了实实在在的问题。“为什么调控不见成效？群众也在责怪我们，说房价越调越高，*策不出中南海。我觉得房地产市场关系到财*、金融、土地等各项*策，涉及到中央和地方的利益关系，涉及到金融企业和房地产企业的利益，调控的阻力相当之大。”但是面对温总理指出的那些“相当之大”的困难，我们怎么办呢？
中国房地产预言家任大炮在退休一年后的年4月被给予留*察看一年处分。任志强的处分与禁声，让我们失去了高准确率的房地位市场天气预报员。但寻着他的思路去思考，不难看出，市场的要害并非温总结所说的“抑制投机和投资性需求”，而是马克思所说的“供需关系”。“投机和投资需求”一屁股骑在自住需求上不肯下来，敲骨吸髓地抽取着一个个新购房家庭未来20-30年的财富。
年下半至目前（年4月），已有逾百家上市公司出售房产。上市公司卖房保壳、套限利润的行为，让人大跌眼镜。竟然买房自住的小百姓，与广大中国股民一样，成为了上市公司的韭菜。我仿佛看见一个个推高房价的“黑手”（投资人），紧紧扼住了老百姓的脖子，让他们背起了房价的大山。
第七阶段，传销过半与“惊叫工厂”
央行发布了年四季度城镇储户调查报告，数据显示47.3%的人认为目前房价“可以接受”或“另人满意”；52.7%的人认为目前房价“高，不能承受”，而这一数据比五年前下降了20%。我想越来越多的人认可的高房价只能说明更多人已经“上车”，现在还有52.7%想买房，47.3%已经买了房。而有房和无房的差别，成功地将社会阶层撕裂。
推动房价上涨预期的是可怜的52.7%的真实需求，他们已经成了惊弓之鸟，每一个挑动神经的波动，都会引发市场恐慌性的爆涨。房价越涨，上车的门槛台得就越高。
谁也不知道，房价的下跌，会摔死多少人。但可以确认的是，上车越早越安全。第一个被摔死的，一定是那个刚刚扒上“幸福车门”的人。
传销已经过半，却不知何时收场。让我想起了电影《怪物总动员》的剧情设计，怪兽电力公司把怪物门送到人类世界小孩子的卧室，在小孩熟睡时，惊吓他们，公司靠小孩的惊叫发电。现在回想起这部卡通片，我再也笑不起来了，也许正是这些买房人的惊恐，支撑了“怪物们”的套利空间，自身付出了血的代价。
第八阶段，市场之手与zf的屁股
市场是逐利的，市场之手不断地拨弄着“供需”之弦，让几家欢喜几家愁。
虽然在中国买房很像买菜，但是中国房地位市场却一点不像菜市场。因为卖家是zf，中介是开发商，买家是老百姓。zf的钱包要鼓，是要依赖土地收入的。老百姓成为了zf的对家，怎么可能赢呢？“黑中介”把价格抬得越高，zf的利益就越大，zf怎么忍心管呢？zf割一点点肉，让极小部分的穷人，排公租房、两限房的队，把市场需求有效分割，又可以放心的去炒房了，反正小白领上有老、下有下，不会上访和自杀。
我想正是zf的屁股坐错了位置，才引发了这一系列的经济现象，也许zf是为经济发展、也许是为了集中精力办大事，但不管怎么说，现在总该抬抬屁股坐在老百姓中间了。
我想雄安新区的建设，一定是承担着中国未来发展的重要课题，其中也应当有摆脱土地财*、摆脱房地产经济拉动经济这两个命题。让创新驱动成为经济发展的新马车，让合理的产业布局成为人口疏解的好办法，让共租房租金和房产税成财*收入的稳定来源，才是一条未来发展的新路。
天价xq房之名校毕业
习近平同志说：房子是用来住的。第一个跳出来反对的竟然是xq房。
年初，网上突然疯传一张“天价学区”房的图片，惊呆了我的小学同学朋友圈。因为那个房子正是我们小时候住的那个小区。于是，我写出了下面这篇文章。
我的小伙伴给这幅图起了一个名字《中国神剧:贫民窟的千万富翁》。眼尖的小伙伴果断判明，这是中古友谊小学的xq房。
这深深地触动了我的心弦，所以决定写两句。
我自认为自己很有发言权的原因是，鄙人正是名校毕业，而且刚刚参加了二十周年小学同学聚会，我们班主任和数学老师先后担任了学校的校长。
人生真是弄人，中古毕业的我们变了太多，却又好像没有变。班里有北京高考状元，也有居委会负责人，有顶级饭店厨师长，也有移民的咖籍华人，有互联网界音乐人，也有某杂志首席模特，我就是其中最普通的一个，一名国企小兵。
如果说我们身上的共同点，除了同一所小学以外，可能就是我们找到了属于自己的人生路。
我真切的感到，相比于学校，决定前三十年命运最关键的其实是家庭，而决定我们未来的，一定是青春的努力和现在的自己。
照照镜子中的自己，简直不敢想象，我上小学的资质(xq房)，是我这辈子工资一分不花，再乘以二，都买不起的价格。
如今仍在望房兴叹的我，深深的知道，真正铺平人生道路的其实就是克服的困难和战胜的挫折。真正给予我力量的无疑是亲人，师长和朋友。
幸运的是，人生最宝贵的东西，不需要金钱来衡量。
其实，许多年前北京市的小学校还在担心没有生源，而现在却要打破头才能进去。现在还住在三里河的同学告诉我，现在中古小学的xq房，没有万肯定拿不下来。而另一位学生家长却和我说：现在的小学白天上课全是组织各种玩，下学之后还要报各种学习班补习正课，名校真的好吗？
在市场的火爆浪潮中，真的还有太多太多需要思考。
房子到底值什么？
在需要思考的问题中，一定有一个问题：房子到底值什么？
其实房子早已不是简单的住和炒，两种功效。还成为了太多太多的资源门槛。
你要在城市工作，需要有房。
你要在结婚、生孩子安家，需要有房。
你要享受当地医疗资源，需要有房。
你要享受良好的教育资源，需要有房。
你要享受大城市的基础设施，需要有房。
房子除了生活必须品（居住）这一根本属性以外，被赋予了太多功能，从“户籍制度”到“以房控人”，房子成为了调控人口和分配社会资源的一张王牌。
如果做一个关于“为什么买房”的调查。你一定可以找出0种买房的理由，甚至“为什么不买啊？”也会成为理由。
但相反，你如果做一个“为什么不买房”的调查，回答肯定只有一个“穷！”。
经济现象背后，一定隐藏深厚复杂的社会问题，房子那说不清的价值，足以让他上天。
我想“人口疏解”可能是个伪命题，资源的合理分部才是问题所在。
最大的经济是供需平衡
虽然房子已经将社会阶层撕裂，但也不乏有一个共识，房价太高了。
但我相信，不管房价是高还是低，都不会成为房价调整目标。因为无论是谁都无法回答一个问题“什么是合理的房价”。“存在即合理”这种万能答案，在此时此刻的中国一定是万人唾弃的对象。住建部部长在“两会”期间被追着到处跑，就是因为这个烧脑问题，根本没法答。面临史上最难回答的问题，作为平头百姓的我，反到可以从容地胡说一翻。
“供需平衡”即是合理的房价。市场和交易的目标本质上就是满足需求，用充分的供给满足合理的需求，其实就是真正的调控目标。当市场基本实现了供需平衡，房价就失去了波动的弹性，而没有弹性的市场就失去的了套利空间，市场重回理性。
在这个过程中，首先必须要搞清什么是“需求”。
前两天我写了这么一个段子：
领导问：你们谁是刚需？
改善型举手了，投资型举手了，投机型举手了。
领导问：喂喂喂，那个无房户！！你怎么不举手？
无房记答：报告领导，我没钱，不算真实需求。
“刚需”从来就不是科学的定义。需求就是需求，怎么会分哪些是必须的呢？如果我有1个亿的资产，我一定是想方设法买高价房啊，价值越高，我的资产越安全，换谁谁也这么干啊。投资需求和改善型需求，一定比无房户的需求更迫切、实力更强大，他们本来已经是市场竞争的优胜者，需求即真实，又有消费实力。
现在我们管这种现象叫作：“屁股决定脑袋”、“我为自己代言”。
在过去，这叫作：“人都是有阶段性的”“公交车上的‘变心板’（指挤上公交车踏板的人，就不愿意后面的人再挤上来）”
相对于“房子是用来住的”这个定位，需求端一定很明确：无房户。
一旦“无房户”这个最真实的居住需求得到了满足，就再也不会有人倾家荡产、高举债台去满足买房了。地产权的泡沫问题就可以根治，合理区间就会显现。
共产主义的追求“按需分配”，也许就是要我们找到一个办法，维持住“供需平衡”。
房之于国、房之于家
虽然目前zf财*十分紧张，卖地收入仍旧是财*收入的重要来源，但这一情况已经无法持续是非常肯定的，zf必须把屁股坐到人民一边。主要原因有以下八点：
一、经济增速放缓，加大房地产投资无疑是饮鸩止渴
经历几轮大水漫灌的强刺激，产能过剩、产业结构型矛盾突显，已经成为了支持经济增长的巨大包袱，zf在决心不再强刺激的情况下，又提出了供给侧结构性改革的办法。房地产过剩地区去库存，热点地区控房价成为了工作重点，因城施策可能是最好的办法。总体上看，去库存早已成为全国范围内房地产调控的主旋律。
二、房价泡沫隐现，房价泡沫破裂给经济带来的打击无法承受
年“两会”，住建部部长陈*要在接受采访时提出了抑制房地产泡沫，防止出现大起大落，实现房地产长期稳定健康发展的目标。这一官方表态，说明zf对房地产泡沫有了清醒的认识，其中的利害不言自明。方法就是：建立一个基础性制度和长效机制。
三、房价上涨，加速资本脱实向虚
很多研究文章都指出，房价上涨会加速资本脱实向虚。其中逻辑最是明显，如果炒房赚钱谁还干实业呢？在我的朋友当中，有相当一部分表示，一想到房子就无心工作。确实，房价这种涨法，微薄的工资对人生和家庭几乎失去了意义。
四、房价高企透支真实消费需求
任志强在年底的一次内部演讲中指出房地产及相关产业对GDP的贡献率，占比仍然很大。但同时，我们不得不思考，过多的房贷抑制的真实消费需求又对GDP带来多少损失呢？又有多少向我这样的年轻人或者已经不再年轻的人，还在节衣缩食攒首付呢？没有消费支撑，只有高企的人工成本，国内的产业如何转型升级呢？
五、两极分化，激化社会矛盾对立
年香港树仁大学经济与民生研究计划袁伟基博士和朱蕴龄博士统筹下，于2月20日至30日进行了一次问卷调查，83%的香港市民认为生活痛苦。受访市民按生活痛苦程度将七个民生问题排序，结果显示最痛苦的第一位是住屋，占比41%，而18-34岁的人最感到住屋痛苦。《金钱永不眠》一书，更是从金融角度分析了香港经济现象。占中和雨伞革命也许是贫富差距和社会撕裂的矛盾，被巧妙地包装为*治命题。我想背后的根源，房地产又必然占了很大的原因吧？香港是一面镜子，相信大陆的房地产市场又更多的回旋空间。
六、房价上涨变向人口调控的逆向激励
“人往高处走”是人们对美好向往的本能追求。任志强说：日本在东京和大阪之建了新干线，本意是把东京的人疏解到大阪，结果大阪人都到东京来买房了。中国高铁和交通的发达，也许也是推高房价的动力之一。河北人民再也不用为背井离乡进京打工而下定决心了，每天坐高铁上下班的双城人，也正在梦想着成为首都一员。房价确实无法挡住人们的进取心，前些年逃离北上广的人，回到老家陡然发现：大城市的活力与便利生活已经深入骨髓。更可怕的是大城市虽然生活成本高，但是更加公平。小城市本来已经难以找到满意的工作，再加相对封闭造成的裙带关系，更是让普通家庭的孩子上升无路。返回北上广又成为人口迁移连续剧的下一集。我可以理解：北上广深的引吸力是推高房价的原因。但无法解释，不断上涨的房价不是北上广深吸引力的有效证明。
七、买地收入作为财*收入不是长久之计
家财万贯总有花完的一天，zf不可能永远只靠卖地活着，更何况全国范围内的房地产库存已经高得不行了。经济发展才是zf的命门，也是人民生活的来源，因此房产税早晚要实行。而且必须要抢在泡沫破裂之前推出房产税，不然财*收入转型更是无从谈起了。试想，房价大跌，失业率攀高，房地产疲软，如果zf还要收房产税，那不是为经济衰退雪上加霜吗？谁来接盘呢？银行倒闭、企业破产、员工下岗、社会动荡，敌对视力趁机南海、台海、朝鲜半岛搅局，甚至国际资本侵入抄底……后果真是不堪设想了。
现在唯一的机会也许就是，抓紧时间，防止房地产市场波动，只要能够稳定市场就为出台长效机制赢得时间和空间，只要新机制有效，就可以为征房产税打开有利窗口期。等待、京津冀一体化、雄安新区、大湾区等一系列城市群的兴起和新一轮的产业、社会公共资源的合理布局，从根本上解决住房问题和买地财*问题。
八、支撑房价上涨只剩下通货膨胀一途
如果把房地产泡沫的形成比喻成一次全国范围内的大传销，那么接盘的人已经越来越少了。最新的调查显示，中国“千禧一代”住房自有率达70%。年12月24日社科院公布的调查结果，家庭住房自有率来看，受访家庭居民自有率为95.4%，19.7%的家庭拥有两套以上的住房。我无法准确判断这个调查结果的质量，结合52.7%的人认为目前房价高这一数据，我还是可以得出房价上涨的动力已经不足的结论，更何况目前的市场已经处出有价无市的冷静期呢？住建部担心不仅仅是房价涨得太快而是大起大落啊。就连*策的出台都一改事后调控的习惯，改为预防性调控。让我不得不得出这样的结论：支撑房价上涨的只剩下通货膨胀这唯一一个可以长期依赖的因素。
没有房就没有家，没有家就没有国，健康的房地产市场是国之大计，国运之基，更是民之所望、民心所向。zf是时候，挪一挪屁股了。
*策意图猜想
年3月17日，北京开启了一轮非比寻常的房地产市场调控，10天出台9道限购限贷*策，力度之大、手段之全、节奏之快，前所未有，而且截止目前，也不无法确定*策是否出尽，但可以确信，*策工具箱里还有的是办法。
第一弹：控“需求”
3月17日：认房认贷，名下有房或有贷款记录，全算二套，提高二套房首付比例。缩短贷款年限；
3月22日：限购升级，非京籍朋友在京购房需纳税连续60个月；
3月23日：首套利率提到95折；
认房又认贷，“买过房”就算有房。
第二弹：堵“漏洞”
3月24日：限贷升级，离婚一年内贷款一律算二套；
3月25日：北京市教委深夜发文降温学区住房，今年幼升小继续扩大多校划片，通过随机摇号的方式确定具体学校学位；
3月26日：北京市住建委、市规土委、市工商局等5部门联合发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，商办类项目不得作为居住使用，新建项目不得出售给个人，二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续5年缴纳社会保险，或者连续5年缴纳个人所得税两个条件。同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
……
卡死*策死角，“离婚”不是办法，“学区”不算需求，“过道”不能卖，企业要“自持”。
第三弹：增“供给”、稳“预期”
住建部和国土部联合发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，要求加强和改进住房及用地供应管理和调控，改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。根据《通知》，住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模。去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。各地要根据商品住房库存消化周期，对消化周期在36个月以上的，应停止供地。36-18个月的，要减少供地。12-6个月的，要增加供地。6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
北京市迅速落实，公布了未来五年住宅用地供应计划。根据计划，未来五年全市计划供应住宅用地公顷，其中国有建设用地公顷，集体建设用地公顷，以保障万套住房建设需求。年，全市计划供应住宅用地公顷，其中国有建设用地公顷，集体建设用地公顷，以保障30万套住房建设需求。
为“因城施策”画个圈，目标直指“供需平衡”。
接着“环京地区”限购频出，全国各地调控升级。值得一提的是：
3月22日，国家级贫困县安徽省阜阳市临泉县发布《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》（以下简称“意见”），宣布将严控该县房价、促进房地产市场平稳健康发展精神，引导在临房地产开发企业理性竞争。
意见要求，该县毛坯房均价控制在每平方米5元以内，装修房均价控制在每平方米元以内;同时，在出让活动中，该县将拟定单宗土地出让最高限定价，竞价达到最高限定价且仍有2家或以上竞买人愿意继续竞价或报价的，将“摇号”产生地块竞得人。
意见显示，此前临泉县房价出现较大幅度上涨。2月，临泉县房地产市场监测数据显示，2月份商品房销售均价元/平方米，与去年当月同比增幅28%，其中：商业均价元/平方米，住宅均价元/平方米。
如果zf对房地产市场没有清醒的认识、理性的判断和充分的*策准备，是不可能做到中央各部门协调配合、*策目标清晰、zf反映迅速的，上至首都北京的组合拳，下至贫困县临泉紧急叫停，充分体现了zf对房地产的高度敏感和“维稳心态”。
国家统计局4月18日公布的3月70个大中城市房价数据显示：15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、6个城市房价环比下降。值得
