一季度信贷“开门红”效应消退后，疫情之下的高基数效应开始显现，4月无论是M2增速、社融规模增速还是新增贷款增速全面回落。4月末，M2同比增长8.1%，增速分别比上月末和上年同期低1.3个和3个百分点；社融规模同比增速回落至11.7%，社融增量1.85万亿元，不及市场预期，比上年同期少1.25万亿元。
对于M2增速回落，民生银行首席宏观研究员温彬对记者表示，为了应对疫情冲击，去年同期央行加大了市场流动性投放，使得去年同期的M2增速较高；同时，财*存款增长较快，*府债券集中发行节奏加快，且4月为缴税大月，导致财*存款新增亿元，分别比上月和去年同期多增亿元和亿元，货币回笼力度加大。此外，4月新增人民币贷款1.47万亿元，比去年同期少增亿元，信贷派生能力减弱。上述三项原因使得4月M2增速回落明显。
房住不炒、稳地价、稳房价、稳预期这几个字一定要重视，本来集中出让三次方式目的一定是稳住地价，不能暴涨，爆炒地王并不是集中土地出让的目的。北京土地出让溢价率控制还是十分成功的，但是并不说明北京地价就降了，北京地价还是在稳定上涨中。
北京土拍说是土拍，但是限定的条件太死，算不上真正意义上的拍卖。张大伟的表格就已经告诉大家北京房价趋势。学区房是一定要压回来的，海淀、西城为主的学区房价一定会被压下来，相信北京针对学区房的各项*策必须见效，也一定见效。尤其学区房问题提到*治站位高度。
想实现学区房价下压是完全能实现的。但是北京真正能称得上学区房的地区，除了东、西城和海淀，以及朝阳之外，其他各区没有实际意义上的学区房。北京去年至今也没有全市各地区房价的普涨。
北京第一次集中出让的消息，对于东、西城、海淀、朝阳主要地区房价没有多大的意义，因为本次出让也没有对标的学区房项目。但是对北京房价稳定上涨还是有意义的。我觉得这次土拍只会北京房价稳定上涨是成立的，毕竟没有降地价，虽然控制很严格，地价并没有实质下降。
再看北京人口真实数据，截止于年的七普数据比年增加35万人，北京人口流出是不成立的。疫情期间我们统计能力提高了太多，和以前的人口普查比准确率极高。北京人口净流出是完全胡说八道的谣言。网上充斥各种谣言北京人口已经流出了万，且流到南方去了。
我们以前的人口数据并不准确，预估太多，官方数据与民间机构的数据差距很大。慢慢的具体城市数据都出来之后，就能清楚哪些城市（而不是省份，看省份没意义）人口的真实情况了。我们讲的是城市区域价值，一个城市的房地产开发需求要看这个城市或者区域的人口总数。
今天是阴天，且比较凉爽，我又穿上了夹克，北方气候这几年变化特别大。以前很多年北方是没有春天的，冬天直接到夏天，但现在不是了。
对于深圳以及杭州炒房团大力歪曲北京我们是坚决反对的。所谓北京流出万人口在去年尤其北京新发地疫情期间传播特别广泛。北京入户*策当然很严苛，但是北京机会是上海、深圳、广州、杭州没有可比的。
因为首都所拥有的资源是其他城市完全不能比的，资源带来的收入机会也是上海、深圳、广州、杭州无法比的。我们说的是普遍机会，而不是互联网大厂或者制造业企业的机会。金融指数北京也是遥遥领先，沪深以及因P2P兴旺的杭州，金融地位和北京比相距太大。
金融首都地位给北京积聚了大量人才。
通过七普数据年度对比，北京人口净流出数据完全站不住脚了，北京绝对没有可能出现人口的大规模净流出，而且70多年北京人口一直是高速的净流入状态，再歪曲北京就没有任何支撑了。
歪曲北京必然捎带着环京地区。尤其对北三县的歪曲更甚。厂通桥建设现在已经落地了，所以最近大厂楼市形势，平谷线落地之后的燕郊三河形势正在发生改变。北三县的价值在那里摆着，厂通桥和平谷线提升燕郊和大厂潮白河地区的价值不容怀疑。
昨天和合生创展北京高层有一个聚会，也探讨了一下环京地区的楼市形势。
北京人口没有净流出，而是还是增加状态，而且增加总量还很大，所谓北京不再对人才有吸引力的流传也就无法站住脚了。北京户籍*策虽然严厉，对于真正北京所需要人才的户籍*策估计会有一定程度的放松，比如对于理科、工科和数学教学人才的需求北京还是很大的。
我们可以看看北京入户*策中对于上述提到的人才是如何放松的。北京也将一如既往地成为全国最优质人才的首选地。当然还有大量北京不怎么需要，但是为了寻找机会硬挤进北京的北漂无户籍人口，无北京户籍的北漂就是我们环京地区的目标客户群体。还有环京本地刚需改需。
昨天和合生几位老总谈到了环京地区的养老话题。确实包括他们身边也有这样的北京老年群体来环京地区养老，医院与香河大爱城等等这样的养老机构，来自于北京的老人越来越多。趋势我也早就清楚，我更加看好北漂人群远在家乡的父母来环京居住、生活、养老。
今天廊坊是雾天，刚才只拍了花，没有拍天空，今天也是多云天气。
有关环京房价在疫情影响下，在*策严酷影响下，再加上房企融资的三道红线影响下，同质化产品的大高层现在价格迟迟不能回暖。不但不能回暖，而且还在持续降价。所以环京的开发商也在琢磨，是否靠产品差异化来吸引本地改善性需求买房？
环京涌现了固安孔雀城铂悦府、霸州蓝城·云庐和合生廊坊安次区龙河中央公园北侧高端项目。
高端项目客户，尤其是本地改善型客户对价格不太敏感。北漂客户对环京的价格也是不敏感的。霸州和廊坊安次如此优质的住宅产品，绝对称得上是豪宅的产品也就1万多块钱。霸州云庐小高层才，安次可能、能住豪宅，能在固安铂悦府买豪宅，何乐而不为？
合生安次区龙河中央公园的项目还没有开盘，价格与产品的差异程度我们没法给大家展现。
昨天看了合生安次中央公园项目的户型图，真的太漂亮了。合生在安次区的两个项目，高端项目北侧还有一个通吃刚需项目，公园、学校资源齐备，商业综合体的资源也是齐备了的。产品差异化也必须做出来。蓝城与合生做豪宅还是有功底的，做成什么样？也是值得期待的。
环京开发商也在进步，全国各具特色的房地产企业在环京打拼，一定能带来全国重点城市的先进开发理念，所以环京有福了，环京改需有福了，北漂外溢族群也有福了。
在全国各地看到的蓝城、合生的产品，在北京看到的最优质产品，在环京以后都能做到了，而京津冀交通一体化已经实现了。环京地区也再不是原来环京本土开发商的只知道盖高楼，毫无产品品质和个性的现象已经结束了。环京*策的严控倒逼环京楼盘品质的进步也是好事。
霸州蓝城·云庐从开盘到现在，有三次价格提升，一年前买一套房子涨了十万，你是高兴不高兴？谁不希望自己买完了后就涨价？即使是刚需，即使改善型需求，也希望自己小区能有价格的稳定上涨。而环京市场逆势上涨的项目真的很少。之所以价格都被下拉也是因为同质化。
现在环京在售项目这么多，盖的都是高层，户型跟别人的户型也没有明显差距，当然就不会受到追捧。户型对比一下，是选左侧的还是选右侧？让你自己选试试。以前安次区基本都是左侧的户型产品，进深太大，阳光照不到中厅。当然没有对比也无所谓了，如果有了对比户型，阳光能照到全室的2/3的户型，加上其他优势价格稍微贵一点，每平米贵上块钱能接受吗？
外来的著名开发企业确实能给环京带来先进的开发理念，环京终于有豪宅了，终于有了品质住宅。这样的项目一般价格都是比较坚挺得。当然品质还有用材方面，还有物业方面，以及小区园景。小区外公共资源之外还有小区内的园景更要好一些。
刚才我们发了一个固安华夏与大悦城合作的时光锦云项目绿化规划。
这是蓝城·云炉的价格信息，今年没涨。开盘应该两年多了，价格比霸州一般楼盘能高块钱。开发商跟我讲项目真的不怎么赚钱，因为加进去的东西成本太高，包括大量的成树，项目各方面的成本提升太高。
今后
