来源：大猫财经
01
“别买，别买，千万别买”。
每次有人向小彭打听燕郊房子的时候，小彭都要先向对方泼一盆冷水。
年，在京工作多年的小彭终于想到了置业，“再不买房你就更买不起了”，这样的话听多了，难免着急，但是北京的房价又实在高攀不起，于是他就把目光转向了“北京睡城”燕郊，这里距离天安门，只有30多公里，虽然地处河北，但早就是“精神上的北京”。
在不少小区已经快进入到3万区间的当口，小彭终于在燕顺路附近以2.5万/㎡的单价，拿下了一套小三居，付完首付成为“有产者”之后，他也成了一名房奴，每月1.2万的房贷着实很累，但是想到有房了，还是开心啊。
当时大家都非常乐观，京津冀一体化，中介们纷纷鼓吹，以燕郊的形势，迟早向隔壁的通州看齐，这里的地理位置、地铁规划以及并入北京的传言，都有着广泛的群众基础，那时候房子不是一般好卖。
好景不长，转折也在年来临了。
到了年底，小彭小区里卖房子的人开始多了，价格一路走低，从2.5万到2万，各种报价都有，到现在，二手房的报价已经到了1.8万，小彭的房子已经跌掉了一个首付，最近又有邻居报出了1.5万的价格，前景一点不看好。
卖吧，不好卖还赔钱；等着，可能更赔。
这情势下，地产商们也着急，包括燕郊在内的“北三县”宣传又卷土重来，不少没售出的老盘和一些刚出炉的新盘，都打上了“不限购”的噱头，不限户口，不限社保，只为了能卖出去，怎么看都是最后的疯狂，能捞一笔是一笔。
这一切都是怎么发生的呢？
02
其实自打年北京开始限购之后，“环京”就成了炒房的一个重要去处。
河北省的存在感一直很弱，光芒都被周围的京津掩盖着，但也有例外，比如“北三县”，这块被戏称为河北“飞地”的房价超过了它上级的廊坊市，一直向北京看齐，高点的时候，是河北之最。
这样的地方，还有不少，有五六年的时间，饥渴的投资客们开始按地图炒房，绕着北京的固安、永清、霸州、高碑店、涿州、怀来轮流被