核心提示：年想买房的，可以多等等，多看看。如果真的要出手，也不要购买那些还在规划中的期房，特别是收购烂尾楼项目的期房。
12月29日，是年最后一个工作日。
过完这一天，年其实就算忙完了，剩下的时间里，大部分人都只是在等待元旦的到来而已。
也就是这一天上午9点10分，上海市闵行区七宝镇新龙路附近，一处在建工地却发生塌方事故。
平方米坍塌，3人被压，均抢救无效身亡。
还没来得及和身边的人说一句“新年快乐”，他们3人就再也没有机会看到年的第一缕阳光了。
1
在万科喊出“活下去”后，一共有三起万科的在建工地发生了安全事故。
年11月12日下午，广东中山市古镇镇东岸西路的万科城发生坍塌，原本在地底的地基全部都裸露出来。
在现场的业主表示，坍塌面积在0平方米左右。
0平方米相当于是什么？标准足球场的三分之一，或者5个篮球场的大小，或者是10间平方米的大房子并列。
在中山万科坍塌后，万科董事局主席郁亮也做出表态：
“万科在教训中成长，毒地板事件后万科就建立自己的地板检测中心，全面把关地板质量。未来万科会加强相关建筑工艺的安全规范，提高工程管理的方方面面，把安全可靠的房子交到客户手里。”
最终还是成了一席空话，万科也没能做到善始善终。
12月1日，万科在贵阳市观山湖区的理想城发生安全事故，1人身亡。
时隔28天时间，万科在上海闵行区七宝镇又发生坍塌，也就是元旦前的这起事故，3人身亡。
2个月的时间里，3起安全事故，还有更多的问题，只是还没有暴露出来而已。
12月14日，甘肃省住建部就曾经发布通报，抽查发现万科项目的隐患最多，存在共计15处问题隐患。
监理长期不到岗，楼板有裂缝，安全生产许可过期，施工工艺不正确，记录数据错误等等问题。
在年结束之前，万科选择停下脚步，代价却是4位工友的生命。
在摆出“工友的生命高于一切”的态度之后，万科对所有在建基坑项目无条件全部停工，全面排查安全隐患。
这次排查之后，万科会有所改变吗？还是万科的生命，依然高于一切？
2
说到底，万科不值得。
年9月9日，万科花了31.93亿元买下了两幅商办用地，这次坍塌的在建工地就是其中之一。
在年9月，一向低调的万科却突然歇斯底里地喊出了“活下去”的口号。
也就是在9月这个时间点，上海闵行区的万科项目引进了金地集团，不再由万科一家单独包办。
早在年，万科就曾经接手金地集团在武汉的烂尾楼项目。所以上海的坍塌项目，并不是他们的首次“强强”联合。
为了“活下去”，房企已经乱成一团麻了。
年10月9日，万科耗资32.34亿元收购华夏幸福在河北部分房地产项目的股权，共同开发相关项目。
成功找到万科接盘的华夏幸福，转手马上拿出27.5亿元，收购霸州市前华房地产开发有限公司，只为增加霸州地区的土地储备。
11月10日，万科再度耗资3.55亿元收购嘉凯城旗下的部分项目的股权，并且揽下了30亿元的债务。
房企新秀泰禾集团也在加紧脚步收购烂尾楼资产，9月28日泰禾集团对南昌茵梦湖项目以总价10.3亿元进行全盘收购。
曾经誓要去地产化的中天城投，也在改名中天金融之后重回地产行业，回收多亿元地产项目。
你已经分不清楚，现在的房子到底是谁在开发，原来是属于谁的烂尾楼，中间又经历了怎么样的波折。
3
只有潮水退了，才知道谁在裸泳。
年11月10日，在国家喊出“房地产去库存”之后，楼市便开始躁动起来。暴涨的房价，让所有人都想分这块政策蛋糕。
年5月，中国房价正式迈入万元时代，全国有近县城房价超过元单价。
成也政策，败也政策，楼市似乎印证了一句话：
“雷霆雨露，俱是天恩。”
躁动了1年不到，楼市又很快陷入年“新政”的漩涡当中。最为敏感的北京，打响了楼市调控第一枪。
在楼市调控和银根收紧的影响下，房企举债无门，只能通过高周转加速变现。
轰轰烈烈的去库存大戏只戛然而止，但因此大肆举债扩张带来的恶果，也开始集中兑现。
因为地产债的偿还周期是3到5年，所以去库存阶段的第一批债务，在年下半年便开始密集到期。
根据恒大研究院的数据显示，年下半年到年到期的房企债务，规模分别为2.9万亿元、6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元。
而年和年之后，债务总计只剩下0.9万亿元。
单单是年下半年的2.9万亿元债务，已经让房企问题频出，年更是房企偿债峰值，在整整6.1万亿的天雷巨压之下，很难想象会发生什么事。
碧桂园出问题了，万科也出问题了，菜导昨天还在论坛上看到，恒大在郑州的楼盘，也因为货不对板，引发新一轮的骚动……
中国地产业排名前三的都沦陷了，接下来出问题的又会是谁？
为了还债房企开始卖股权卖期权，如果还是不起，最后也就只能跑路了，留下一堆烂尾楼。
这出举债大戏，也不仅仅是房企在演，老百姓也在演，断供停贷屡屡发生，法拍房数量一路激增……
4
现在的房子，已经不是过去的房子了。
拿着别人的图纸，在别人的烂尾楼上依样画葫芦，效果总是差强人意。
就像当年国内组装的第一台桑塔纳一样，德国人可以把技术、图纸和生产线都给你，但由于根本没有配套能力，以及在各个环节的把控不严，使得头几批产品根本没法上路。
不是自己的，终究不能发现问题在哪。
现在的房子也是如此，随着房企加速整合，有人买有人卖，有人逃有人捡，有人合作有人分家，很多房子开工的时候还姓这家，卖的时候却已经改嫁去了另一家。
就拿上海的万科项目来说，一开始确实是万科自己的项目，从现场勘测、绘制图纸、材料选定和施工建设都是万科自己包办。
但是引进金地集团之后，结果就不一样了。
如果金地只是资金注入，对项目的影响并不大，但是如果不是，不知头也不知尾，金地只能依样画葫芦参与项目开发，效果可想而知。
像泰禾集团收购别人的烂尾楼项目，所有的前期开发都不知自己操办，该怎么继续建下去，质量如何都是一个谜。
除了质量无法保证，交楼期限也是未知数。
就拿万科塌方的中山项目来说，原本按合同约定的时间是今年12月整体交楼，如今看来，今年是没可能交楼了。
如果万科没有收购嘉凯城的项目，嘉凯城的项目最后可能会变成一堆烂尾楼，交楼时间遥遥无期。
总之，如菜导之前在年度预测里面提到的那样，年想买房的，可以多等等，多看看。
如果你真的决定要出手了，也请不要轻易购买那些还在规划中的期房，特别是收购烂尾楼项目的期房。
第一，这种房的质量往往没有保证，70年产权的房子，住了几年就出问题了怎么办，有些甚至还没住就出问题了。
光鲜亮丽的外表之下，你永远不会知道自家阳台什么时候就塌了。
年8月18日，湖北武汉万科高尔夫城市花园一家住户阳台出现坍塌现象，交房时间仅6年左右。
而刚刚爆出来的郑州恒大城的货不对板，其暴露出来的各种质量问题，更是让人啧啧称奇。
第二，年房企偿债压力更大，为了控制成本，出现烂尾楼或者买到垃圾楼盘的几率更高，买期房的风险也就更大。
因为偿债压力大，部分房企缩减成本或者加速变现，房子的质量就会受到影响。
另外，因为资金链紧张，很多开发商的交房时间会变得遥遥无期，推后1年2年5年都有可能，如果开发商中途跑路，那么烂尾楼就会永远烂下去。
如果一定要买房，今年最好还是以现房为主，避开问题频频的开发商期房。购买期房要等到这轮楼市天雷过去后，再做考虑。
如果没有更好的选择，必须考察清楚期房的来龙去脉。
否则你可能花着上万的单价，掏空几代的积蓄，却住着几千的烂尾楼。
当理想与现实差距过大时，最终得到的感慨或许也不过是一句：
开心点，房子不值得……
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