环京多地楼市出现成交回升相比高点回升有限业内认为刚需有了更多选择
固安被爆“抢房”绕开限购招数再现
上周，各种楼市“内部消息”满天飞，广州取消限价、长沙取消限购、厦门取消限购、环京即将放开限购……各类消息你方唱罢我登场，甚至导致了二级市场地产板块小盘股一阵躁动，十余只股票涨停。这也说明，目前的房地产市场，无论是开发商还是买家，都处于神经紧张的状态。但很快，官方就及时否认了这一系列传闻。不过，仍受这些小道消息影响，上周固安某项目开盘一度出现了热销抢房的场面，售楼处现场人头攒动，一副不排号买不到的样子，引发了环京楼市回暖的猜测。
那么环京楼市经过了严格调控后，现在是什么状态呢？广厦时代通过调查发现，环京多个区域的成交相比最低谷时有所回升，但与曾经的高点还相去甚远，在政策不放松的情况下，环京楼市难言回暖。不过，对于刚性需求来说，环京楼市经过长时间的冷却，已经处于理性价位，城市配套也日益更新，给了购房人更多的选择空间。
传言取消限购固安某项目被“抢房”
楼市调控一直保持高压，但一些地方放松调控的传言却不断，这一次是位于首都新机场以南的河北固安县传出了取消限购的消息。
10月28日，社交媒体上流传着一则视频，固安某售楼处人头攒动，一副不排号根本买不到房的样子，引发环京楼市回暖的猜测。作为渠道商的二手房中介也不断提醒购房人，固安限购要松绑了，不抢房买不到了。
事实真的如此吗？据了解，该项目是在10月28日推出了最后一栋5号楼，主推中小户型，其中75和80平方米的户型都送5平方米，85平方米户型则赠送13平方米。除此之外，项目还赠送精装修和地下停车位，实际成交价格在1.5万元/平方米以下。
为何会引发抢购呢？原来环京楼市自年6月加入限购调控序列以后，廊坊、固安、三河、大厂、香河等县城的房价应声而落，跌幅远超北京城区。这次开发商排号时不但声称限购政策可能放松，也表示可以协助购房人办理准购证。
除此之外，一些开发商抄底环京土地的行为，也被解读为环京将迎来转机。不久前，高喊“活下去”的万科，以32.34亿元收购华夏幸福环京总面积33.93万平方米宅地，总计10幅地块。根据公告，万科拟通过收购华夏幸福5家项目公司部分股权的方式，合作开发华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。
业内人士认为，固安的房价由此前的每平方米2万多元下跌至目前的1万元左右，已经腰斩，再加上新机场等利好因素，使得固安的房价存在洼地效应，也确实带动了区域成交的上升。
北京中原地产的数据统计显示，今年第三季度，固安商品住宅成交套，成交面积12.78万平方米，环比上涨36%，同比上涨76%；供应套，供应面积6.45万平方米，销供比为1.98，呈现供不应求的趋势。
从成交均价来看，7-9月，固安商品住宅成交价格为1.1万元/平方米，环比上涨1%，同比下降3%。
其中，永定河孔雀城剑桥郡成交量最大，成交套，成交面积2.55万平方米，成交金额超3亿元。
从成交均价来看，合美·帝宝壹号成交均价最高，均价为1.4万元/平方米；从成交套数排行榜看，热销项目套均面积以90-平方米为主，套均价集中在万-万元/套。
固安部分楼盘规避限购
那么固安新盘宣传的可以办理准购证等躲避限购的措施真的靠谱吗？北青报记者在走访市场的过程中发现，目前固安的限购政策并没有松动，非当地户籍居民家庭限购一套住房，但需要提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明才能购买。但记者发现，在严格的限购之下，一些项目仍有“空子”可钻，运用多种“套路”将房子卖给并无购房资格的外地购房者。
某大型房企重点布局了环京各区域，旗下固安项目的置业顾问就告诉探访的北青报记者，目前有三种方式可以买到房子，一种是花5万元购买准购证，当下即可办理网签；一种是办理当地的社保或者纳税，缴纳3年之后，才可以办理网签手续，花费约1万元左右，这两种方式售楼员都可以介绍渠道办理；还有一种方式专为投资客设置，适合“短线投资”，购房者交上首付即可，在签订合同三年内，开发商可以免费进行一次更名，房价上涨之后购房者即可转手获利。
同样在售楼处咨询的赵先生，是安徽人，跟着家乡的亲戚在大兴从事石材生意，并没有固安的购房资格，但因为固安离他所在的工厂较近，还是希望来看看有没有购房机会。赵先生告诉北青报记者，售楼处销售人员对他表示，即便无资质，也可以花钱办理固安准购证，所谓的买房资质，有准购证并交够50%首付就可以网签并按揭贷款。项目均价1.5万元/平方米，要求交纳总房款40%的首付及电商费3.5万即可定下这套房，剩余的10%首付可以等准购证办下来稍晚些交。
类似的避开限购的招数是否在固安市场中流行呢？当记者致电询问其他固安项目售楼处时，多数得到了较为“暧昧”的回复，销售并不愿意在电话里和记者过多沟通，只是说：“您过来吧，这些都好说，来了再细聊。”
对于类似的销售承诺，业内人士表示，在当地办理社保的做法并不靠谱，因为现在社保已经能够实现全国联网查询，用同一个身份证在不同的城市办两份社保的行为，现在已经很难实施了。另外，这种方式也存在着巨大的风险，业内人士提醒道，没有网签就不能确保房产完全属于购房者，如果在这3年等待社保到期的过程中出现了一些变故，比如房价有了大幅度的上涨，或者开发商出现一房两卖，或者房子出现烂尾不能按时入住的情况，购房者仅仅凭借这个所谓的购房合同，是很难保障自己的合法权益的。
环京多个区域销售升温
虽然政策依旧严厉，但北青报记者也发现，环京很多区域的楼市成交都出现了一定的回暖现象。不仅是固安，包括廊坊、燕郊等区域在经历了长时间的成交低谷后，销售都开始了回升。根据北京中原市场研究部的统计，同比年三季度，环京楼市中秦皇岛、固安、廊坊市区、燕郊、张家口等地的成交量都出现了明显上涨。
北京中原地产的统计数据显示，今年第三季度，廊坊市区成交价格为1.4万元/平方米，环比上涨3%。其中，9月廊坊市区商品住宅成交额11.35亿元，成交面积8.39万平方米。
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