TUhjnbcbe - 2024/5/8 9:33:00
高喊着“活下去”的万科又出手了，斥资3.55亿元将恒大集团旗下嘉凯城5个房地产项目公司揽入怀中。不到一个月时间，万科进行了三次并购，而这些仅仅是公开交易的数量。三次合计耗资46.24亿元(不含相关债权)。尽管46亿对于现金流充裕的万科来说不算什么，但如此动作是否昭示着在当前市况下房企更好的拿地模式已转向收并购？1、万科最近的一次并购是瞄准嘉凯城日前，嘉凯城公告称，公司以整体挂牌底价3.55亿元的价格通过浙江产权交易所公开挂牌转让旗下5个地产项目资产包，杭州锦蓝置业有限公司以底价竞得上述资产项目包。根据公开资料，杭州锦蓝置业公司成立日期年2月5日，注册资本万元，穿透股权结构后发现，该公司最终的实际控制人为万科系相关的公司，为万科企业股份持股40%，横琴中长胜启航投资中心持股60%的中航万科。此次交易除了成交价3.55亿元之外，万科还需要帮助资产包内的五家公司偿还股东债权款合计约30.03亿元。通过此次此交易，万科获得的又是什么呢？资产包内的五家项目公司共6个项目分别位于杭州、诸暨、重庆、张家港，截至年6月30日，五家项目公司剩余可售面积71.06万平方米，其中更具价格优势的杭州的两个项目公司剩余可售面积约16万平方米。2、之前的收购是万科斥资收购华夏幸福的部分环京项目10月初，华夏幸福公告，公司全资子公司拟就部分项目的合作与北京万科企业有限公司、北京恒燚企业管理有限公司签署合作协议，各方就合作项目的目标公司股权转让及合作事宜分别签署股权转让及合作协议。目标公司持有位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的多宗土地，均为住宅用地。万科拟通过收购目标公司部分股权的方式，与公司合作开发目标地块，暂定交易价款约为32.34亿元。3、收购海航基础的兴华实业项目11月6日晚间，海航基础公告称，公司子公司海航国际旅游岛开发建设(集团)有限公司拟与北京厚朴蕴德投资管理合伙企业(有限合伙)签订《股权转让协议》，出售其所持有的广东兴华实业有限公司%的股权，转让价款约10.35亿元。加上一笔5.47亿元的原股东贷款之后，万科在此次收购中需要支付约15.82亿元。4、郁亮呼出“未来三年的目标是活下去”的口号9月28日开始，在深圳大梅沙，万科集团连续两天，召开年秋季例会，会议室主基调为红色，红色代表着希望和热情，再配以“活下去”的主题，极具视觉震撼力。而就在9月11日，万科南方区域月度例会上，郁亮便呼出“未来三年的目标是活下去”的口号，在乐观者看来，郁亮此举不免显得战战兢兢，略微缺乏自信；但在悲观者看来，“地产老大哥”都焦虑了，还有中小房企的活路吗？无所适从。万科高喊“活下去”的背后，是市场出现明显降温的迹象和信号。从限购限贷到限价限售的常态化，从限商贷到限公积金，从限土地拍卖到限房企融资，整个楼市进入冰封时代：土拍普遍遇冷、二手房持续降温、一手房降价促销；政策收缩状态继续、融资越来越难。房企要更好地活下去，核心点就是怎么能拿到更便宜的地。另一方面，现在通过招拍挂拿地难度还是比较大的，虽然土地的价格降下来了，但土地设定的拍卖要求使得土地的出货值有所下降，因此存量土地的价值还是挺高的。从万科的几宗收购来看，其实金额并不是很大，不排除后续仍会出现类似的收购行为。最近，万科A公告称，年9月份公司实现合同销售面积.5万平方米，合同销售金额.2亿元；年1~9月份公司累计实现合同销售面积2,.1万平方米，合同销售金额4,.5亿元。年8月份销售简报披露以来，公司新增加项目14个。年8月份销售简报披露以来，公司新增物流地产项目6个，合计需支付权益价款15.19亿元。第三季度，该集团实现销售面积.7万平方米，销售金额为.9亿元，同比分别增长9.0%和6.7%；而前两个季度，其销售面积.4万平方米，销售金额.6亿元，同比分别上升8.9%和9.9%。对比可发现，万科第三季度的销售面积增速与前两季度保持一致，但销售金额有所下滑。万科在下半年的市场旺季中出现了的销售疲软之态，压力悄然出现。