TUhjnbcbe - 2024/5/12 16:38:00
关于楼市奇哥已经说了千遍万遍——房地产大势已去，投资炒房狠赚钱的时代未来不再有了。从国家提出“房住不炒”那一刻开始，从宏观收紧信贷伊始，就注定了房地产要回归居住属性，而房价长期一定是下跌的趋势。很遗憾很多人冥顽不灵，依然抱有调控松绑的心理，至今依然未领悟到这句话语中的真谛。最近一段时间，全国很多热点城市又传来了“抢房热潮”，沉寂的楼市，似乎又要躁动起来了，甚至连一直半死不活的环京楼市都传来“百人冒雨排队抢房”的消息。奇哥一开始就劝大家不要轻信，后来的事实也证明一切都是假象，所谓的抢房热潮不过是中介和开发商雇佣房托故意营造的“抢房热潮”罢了。重压之下，环京楼市依然是该跌的跌，该冷的冷。很多明星楼盘都已经从4万/平跌回到2万/平，被调控彻底打回原形。对于此完全不须吃惊，在乱象丛生的楼市，这种事件早已屡见不鲜。奇哥还是那句话，楼市大局已定，尘归尘土归土，一切都将回归到原点，这一年多来，房地产调控大招密集发射，不管是开发商还是炒房客，抑或刚需购房者们都深受影响。而楼市已经被彻底“冰冻”，想要重回“火热”的巅峰已经不可能了，购房者们千万要理性看待，不要被某种伎俩蒙骗受欺。奇哥不止一次强调，国家对于遏制炒房投机已经开始狂按“删除”键了，这一点从几乎所有的政策都不忘提示一句“遏制投机炒房”可见一斑。楼市已经彻底进入全面围剿炒房者的节奏，不管是从限购限贷还是限售这些方面来看楼市里的炒房者已经很难像以前那样随随便便的就赚到钱了，尤其是很多城市相继祭出5年限售的大招，等于宣告投资房子是最大的风险，因为不管是房价上涨还是下跌，相当长的时间内房子都丧失了流动性，这样一来炒房者想要通过快速买卖炒高房价基本上是不可能的事情了。政策这么针对炒房者，老百姓也希望把炒房者赶出楼市，很多人都在等着炒房者亏本甩卖房产，但是直到现在为止市场上还是没出现大规模甩卖房产的炒房者。房地产专家刘晓博说，房地产市场当务之急是稳定，任何企图冲破调控的行为都是逆潮流而动，制造市场火热假象从而引发恐慌都是心术不正，终究将遭到历史的审判，被驱逐出场只是时间问题。“房住不炒”声声入耳，调控政策不间断出台，所有迹象都传递出一个积极的信号，房地产投资逻辑已经改变。从“雄安不欢迎炒房客”到“海南不是炒房客的家”，没有人怀疑，投机炒房的老路已经走不通了。密集的调控抑制了价格，限购、限贷、限售和摇号买房、严查资金来源、提高贷款利率去杠杆等调控手段，对投机炒房更是形成合围之势，不仅投机炒房买入困难，成本也在不断攀高，但是房子赋予的价值却在式微，利润空间集聚收缩。无外乎很多经济学专家都直言：眼下再继续投资房产收益或低于很多传统投资。叶檀更认为，在大局势不断变化的今天，投资房产不应该是把家庭90%以上的资金都砸进去了，而是配置比例不能超过50%，否则任何风险来袭，都可能导致资金周转不灵，面临破产风险。事实上，最近释放的消息显示，很多市场降温的城市，投资炒房客已经更换了思维，认清了现实，都在酝酿来一次大逃离了。尤其是很多看似繁荣的三四线城市，在专家学者的开导和引申下，对于“三四线城市是甜蜜的陷阱”一说已经有了更具体的行动：据悉，阜阳、安阳、霸州、固安等地很多业主主动降价以及配合网签等都可以看出来，他们已经意识到再继续坚守仍然是无利可图，且又有“房地产税、空置税”这些“追兵”在后，对于市场意志已经不那么坚挺，卖房逃离成了避险的上上之策。在调控一轮又一轮的轰炸下，房地产市场在进行深层次净化，但不得不承认也面临诸多不可调和的难题：在长沙、西安、杭州等地，为遏制销售乱象、向刚需倾斜的“摇号购房”政策在走新路时，便遇到了部分城市、部分楼盘因限价、限售等调控政策影响，新房、二手房价出现价格倒挂，导致参与摇号的人数激增，供求紧张，“摇号购房”演变成“全民抢房”；而上海、深圳、香港最近更出现了抢购豪宅的罕见场景，这同样需要管理层多加