TUhjnbcbe - 2024/5/15 16:41:00
曹德旺说过，房子就是一堆水泥砖头，它的价格远不值这么多钱。房说君以为，房子贵不单是因为它能为老百姓提供居住，而是买房后带来的教育、医疗、养老、户籍等配套资源，这个就是为什么越往市中心房价越高原因。年房地产市场出现很多变化，有专家预测根据目前经济GDP状况，房价还得再跌；也有业内人士表态，待购刚需仍持续增加，市场供需压力加强，房价会重现不如上升轨道。哪一种声音才最具代表性？由社科院和经济参考报、新华社联合发布《中国住房发展报告（-）》就对未来5年楼市发展做出预估，央媒一致认为到了年中国房地产调控机遇窗口将会关闭。说白了，就是未来5年楼市调控会不断，高房价将会持续下跌，保持在合理水平。楼市“半边天”正在陷落，央行副行长定调房地产风向。年“金九银十”注定了让大家失望，房说君先说两个结论：一是今年“金九银十”销售旺季不再热销；二是楼市“贬值潮”说来就来了。中新经纬报报道了一位天津东丽区业主，在年在该区买了套二手房，此后2年房价不断飙升，在高峰时期相同户型小区房子挂牌价达到万，年开始天津房价就开始走下坡路，到了今年更是跌至低谷最低万，业主不断哭诉：算上房贷利息、物业费即便成本价卖出，手中房产也是“贬值”了。除了天津，不少北方楼市房价都在下跌，炒房者不断被套牢面临“贬值潮”来袭问题：石家庄房价在年达到最高峰，二环路边上房价普遍在2.2万/㎡，现在同样地段均价却跌倒1.3万/㎡，差不多跌去30%。燕郊凭借“环京”优势，得到不少北漂白领青睐，年时房价最高达到4万/㎡，这2年房价不断下跌，普遍降到1.8万每平米，几乎腰斩50%房价；甚至带动周边涿州、霸州、郑州、固安、香河等地区房价下降。全景网统计数据，青岛年房价达到2.7万每平米，但是到了年同样地段房价却跌到2万/㎡，不少居民表示青岛收入普遍较低，房价却很高。这些数据可以看出，北方房价几乎正在集体下跌，中国楼市“半边天”都在陷落，下跌已经成为常态，带来后果就是大家手上房产在“不断贬值”。在房说君看来，房价只涨不跌既不符合市场调节规律，也违背了经济发展逻辑，当大量资金都堆积进房地产后，这时房价任何风吹草动都将影响资产泡沫破裂。就像前央行副行长吴晓玲告诫“当房子被赋予过多金融属性后，一切都变了，这时房价就成了不折不扣金融游戏；在泡沫中狂欢日子不多，要做好潮水退却后准备是每个人、每个国家要面对现实”。专家言下之意要警惕大家做好泡沫破灭后准备。1个禁令，拉响楼市“警报”，手上现金和房产要开始双双贬值？拥有房产数量多少代表了个人社会地位，所以房子就等同于我们财富，具备了升值和抗通货膨胀作用。为此，有银行行长揭露：通胀要来，现金就很容易贬值，要提前做好准备！这并非是臆想，今年央行为缓解“冠毒”带来资金紧缺，连续向市场降准释放1.75万亿资金，毫不避讳地说，当市场上流动现金变多也就意味着通胀要来，手上现金就会面临贬值。大家依赖“买房抗通胀”，也有可能会遭遇贬值。8月底，央行和住建部召集10几个龙头房企进行会议，重申“房住不炒”调控底线同时，还向楼市发出1个禁令，拉响了“警报”将会对房地产企业融资渠道、负债情况、融资额度进行限制，住建部和央行划出了三条红线：现金短债比不得超过1倍；剔除预售款后资产负债率需大于70%；净负债要大于%。按照这个规定，市场上90%开发商都不合格。直接拉响了楼市“警报”，房说君以为这1条禁令戳中了房企软肋-融资，拍地、建房、宣传、营销每一个环节都需要大量资金来支持，在各地方对土地财政严重依赖下，地价是节节攀高，10年前拍地成本可能是几亿元，现在没有几十亿资金是难以拍下一块地皮，这些钱开发商从什么地方来？银行融资、对外发债筹款。看到这些消息，买不起房的人开心笑了，融资难了就只剩唯一回款方式-降价促销进行甩卖。综合以上消息来看，北方楼市正集体在陷落、房企面对禁令降价甩卖、央行集中释放1.75万亿现金，可以说，大家手上现金和房产面临双双贬值。房价下跌利好待购刚需，所以买不起房的人都开心地笑了。房说君有话说：房价持续下跌、货币超发导致通胀，这就注定了大家手上现金和房产正在双双贬值。北方楼市的集体下跌，让中国楼市“半边天”陨落，同时也拉响了警报，就像原央行副行长警示的，做好泡沫破灭准备。本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：楼市隐隐侠）