“溢出效应”消减环一线城市楼市后劲不足
3月底开始，上海、深圳相继出台楼市限购政策，北京、广州也明确将继续执行限购政策。一时间，环一线城市周边的昆山、东莞、惠州等城市及燕郊、大厂、香河等区域市场受益颇丰，一线城市限购从严后一度价量飞涨。不过，在沪深房地产调控新政出台“满月”后，一线市场“溢出效应”对周边楼市的影响也在逐渐减弱，部分严重依赖一线城市购房群体的区域市场已经开始出现疲软势头。
中房报记者鞠晓波北京报道位于环北京周边的燕郊、大厂、香河，统称为廊坊的“北三县”，因为与北京这座限购的一线城市接壤，毗邻全国楼市中首个区县调控样本的通州区。这些区域楼市注定了与一线城市政策波动和“外溢效应”休戚相关。4月下旬，在一线城市限购从严后，针对“北三县”楼市的限购政策就是最好的佐证。
4月初，河北廊坊市针对三河、大厂、香河、固安等环京县市率先推出调控楼市的“廊九条”。4月12日，固安调控细则出台，要求非本地户籍购房需开准购证明。截至目前，除大厂外，其余县市的调控细则均已落地。
据“北三县”当地开发商介绍，燕郊、大厂、固安的房地产市场目前均处于限购从严的状态，项目管控方面，当地主管部门要求开发商五证齐全才可对外销售，目前的预售证审批也几乎处于暂停阶段。在整个“北三县”目前能销售的房源已非常稀少，个别项目仅剩大户型、高总价的存量房源。
而对于购房者而言，也需到当地房管局开具准购房证明才能购房，这一流程延长了房地产交易的周期。5月5日，固安县房管局开通了准购政策网上预约排号方式，而据当地中介机构透露，准购房证明的预约排号已经排到了6月底。
“北三县”楼市几乎停滞成交跌至“冰点”自廊坊市针对下辖的几个县发布限购措施并预售从严后，包括燕郊、大厂、香河、固安等楼市的市场成交已跌至“冰点”。
“目前‘北三县’和固安的楼市停摆还在持续，开发商没有预售证不能销售，而且基本上新申请预售证都不批。”伟业我爱我家一手事业部总经理任振雷分析，上半年，中央高层多次重要讲话都有提到加快建设京津冀协同发展，转移人口等，包括廊坊出台限购政策也是意在重新配置人口分布。
与此同时，中国房地产报记者最近也很少接到来自燕郊、大厂和固安的楼盘销售电话，取而代之的是永清、霸州等区域的售楼电话。
在“北三县”楼市限购之后，市场销售几乎停滞，即使购房者有购买资格，也摆脱不了区域无房可卖的现实。
香河某项目相关销售人员对中国房地产报记者称，从开发商角度看，他们并不着急卖房。“房源还有，都压着不让卖，我们前几天都放假，这几天刚回来看看情况。”
4月初，廊坊出台房地产新政，内容涉及规范市场秩序、非本地户籍限购、严格规划管控等9项措施。政策出台后，环北京县市绝大部分项目暂缓了项目销售。此后，固安、燕郊、香河相继发布限购细则。固安限购细则要求非本地户籍居民家庭限购一套住房，本地居民购房不受政策限制，限购政策自年4月2日开始执行。此外，非本地户籍居民在固安县购房须先到县房管局开具准购证明，方能与开发商签订购房合同。
4月中旬，燕郊限购细则明确，非本地户籍只准购买一套且首付不得低于30%，限制商品房申报预售上涨幅度，销售价格6个月内不准调准，6个月后上涨幅度，不准超过10%。
4月21日，香河的限购细则公布实施，与固安的限购细则差别不大。香河限购细则中要求购房者持相关资料到房管局审核，审核期限在15日以内。而开发商在预售证下发后三个月不得进行价格调整，每三个月可调一次，上调幅度10%以内。
香河某一手房代理公司销售顾问介绍，廊坊目前购房程序比较繁琐，“得去房管局排队，燕郊现在都停盘了。有房也不卖，房管局都压着预售证。”
价格依然坚挺开发商宁可不要预售证尽管限购从严、预售从紧，但环京楼市的房价却依然坚挺。
克而瑞房价北京的数据显示，年4月，廊坊全市共49个项目价格变动，涉及市区、香河、三河、大厂、固安等区域，其中47个项目上涨，最高涨元/平方米。
而廊坊市下辖的其他不限购的县市，如永清、霸州等，由于部分投资需求的转移，加上北京产业外迁、京霸城际铁路设站等利好叠加，也出现了多个项目上调房价的情况。
永清县一位一手房机构的销售顾问对中国房地产报记者表示，“目前永清很多项目的房价都在上涨，文院9号项目目前报价元/平方米，是区域内较低的价格，但过了5月15号这个项目就要涨价，因为周边的开发区房价已经达到元/平方米以上。目前永清没有限购，但首套房首付款提高到了30%。”
而对于燕郊来说，房价上涨的预期则更为强烈。有业内人士透露，目前燕郊没有项目有降价的意愿，大部分都在捂盘。“如果房价达不到开发商上涨的预期，开发商甚至不会申请预售许可证”。
环京区域一手代理机构的某负责人对中国房地产报记者称，“北三县”目前预售停滞，“但开发商很开心，等到过两个月，很多项目预售证获批后的价格就可想而知了，肯定会大幅上涨。”
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