一周资讯
掌握最近重要资讯，了解行业最新动向
▌行业政策
■中办国办印发《意见》推动城乡建设绿色发展
中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《关于推动城乡建设绿色发展的意见》(以下简称《意见》)。在创新工作方法中，《意见》指出要推动城市智慧化建设。搭建智慧物业管理服务平台，加强社区智慧化建设管理，为群众提供便捷服务。
■全国示范性老年友好型社区名单公布
10月19日，国家卫生健康委、全国老龄办公布了年全国示范性老年友好型社区名单。经过逐级审核和公示，全国共有个社区被命名为全国示范性老年友好型社区。
▌企业运营
■京能置业拟挂牌转让京能物业%股权及相应债权
10月25日，京能置业发布公告称，公司拟在北京产权交易所以公开挂牌方式转让全资子公司京能物业%股权及相应债权。
公告显示，京能(北京)物业管理有限公司成立于年5月8日，注册资本0万元，由京能置业持股%。经营范围包括销售食品、零售烟草、餐饮服务(仅限分支机构经营)、物业管理、酒店管理等。
■万科于上海举行年业务交流会
10月22日，万科于上海举行年业务交流会，万物云CEO朱保全会上称，万物云在住宅物业领域会控制增速，确保服务品质。商业物流领域的万物梁行要发挥合资红利，保持在40%-60%的增速。万物云城要有决心做成做大，保持不低于60%的增长。
朱保全还对旗下城市服务板块万物云城的拓展情况进行了介绍，他表示，万物云城目前现在已经签约40个城市服务项目，可以提前完成三年个的目标。
交流会上，万物云还发布了“千条街道计划”。朱保全表示，在余个城市全国条街道内，万科物业住宅市占率达到25%以上，预计到年底，可达到条高浓度街道。未来3年，万科物业、万物梁行和万物云城共同完成百城千街目标。
■强强联合，越秀服务携手麦当劳打造“社商+餐饮”新模式
10月19日，越秀服务与麦当劳品牌于上海麦当劳总部大楼举行战略合作协议签约仪式。麦当劳将与越秀服务已布局的粤港澳大湾区、华东、华中、北方、西南区域的五大重点区域的物管项目进行全面合作。这一强强合作，意味着越秀服务将在其全国在管项目中为麦当劳餐厅提供优先选址；与此同时，麦当劳也将发挥其全球品牌效应，支持越秀服务全国社区商业的餐饮配套发展。双方将通过品牌影响、网络渠道、金融资本、产业资本以及人力资源资本等方面优势互补，不断推动双方在社商领域的融合发展。
■远洋服务携手霸州市政府助推“智慧城市”建设
10月19日，远洋服务与霸州市人民政府签署战略合作协议。双方本着“资源共享、优势互补、互惠互利、合作发展”的原则，结成战略合作伙伴关系，依托各自优势资源积极推进双方在智慧城市运维管理、智慧民生服务、智慧能源空间物联网管理和智慧数字产业经济业务、公共事务服务、公共秩序服务、公共资产运营管理、城市设施运维管理、城市环卫、道路绿化管理、社区更新改造、智能停车等相关业务合作。未来远洋服务将持续发挥全产业链的优势，争取与霸州市政府开展更加深入的合作，推动战略合作走深、走实、走细，为产业发展提供科技支撑，实现资源利用和产业开发的全面合作。
■康桥悦生活与鼎峰物业举行战略合作签约仪式
10月19日，康桥悦生活服务集团有限公司（以下简称：康桥悦生活）与河南鼎峰物业服务有限公司（以下简称：鼎峰物业）战略合作签约仪式在郑州顺利举行。
鼎峰物业作为佳田集团旗下的物业公司，成立于年12月，是一家集规范化、智能化、专业化为一体的国家二级资质物业服务企业，目前管理项目20余个，合约面积近万平方米，此次康桥悦生活与鼎峰物业签署战略合作协议，双方进行深度合作，不仅扩大了企业规模，增加了在管面积，丰富了业态类型，促进了优势资源整合，还推动了企业高品质高标准快速发展，展示了大物业时代下的新价值，开启了迭代生活品质的美好新篇。
■合景悠活携手普洱市人民政府，共建城市服务新生态
10月18日，普洱市人民政府与合景悠活集团共同签订《战略合作框架协议》。普洱市委常委、常务副市长胡国云，普洱市投资促进局局长范正韬、普洱市接待处副处长李翔、普洱市国资委副主任陆丕付、普洱市国有资产投资运营（集团）有限公司副总经理胡泉、普洱市基础投资有限公司副总经理马春明及合景悠活集团控股有限公司副总裁张文莉、合景悠活集团控股有限公司投资拓展部总经理马泽雁、合景悠活集团控股有限公司投资拓展部西南区总监成大彬等参加了此次交流会议。
■世茂服务与浪潮新基建达成战略合作，共建智慧城市服务体系
10月19日，世茂服务与山东浪潮新基建科技有限公司战略合作签约仪式在济南举行。双方将在智慧楼宇、智慧园区、智慧城市等领域展开深入合作。浪潮新基建定位于新型基础设施建设骨干企业和智慧城市解决方案与产品服务商，主要业务为传统城市基础设施智能化改造及云计算、大数据、人工智能、5G、物联网等。
■正荣服务首个“正荣邻舍”社区商业项目启动，加速布局社区增值业务
近期，正荣服务和正荣商业联合打造的首个“正荣邻舍”社区商业项目在南昌启动。正荣邻舍是正荣服务与正荣商业强强联合打造社区商业品牌，为业主提供食、学、购、服等四大新场景服务，既能提供家门口的消费场景，也能通过物业增值服务，O2O服务，实现入户商业模式，为居民提供周边生活、餐饮、托教、社区广告营销、电子商务等多元化增值服务。
一周资本市场回顾
回顾一周资本动态，总结一周资本大事
▌资本市场大事件
■旭辉永升服务配售融资超13亿港币
10月24日，旭辉永升服务集团有限公司发布公告称，拟配售现有股份，以及根据一般授权先旧后新认购新股份。
10月23日，旭辉永升服务、卖方及配售代理订立配售及认购协议。据此，卖方委任配售代理，在最大努力原则下，促使买方按配售价购买合共83,,股现有股份，配售价为每股股份15.76港元。
据公告，83,,股配售股份相当于：(a)于本公告日期旭辉永升服务已发行股份总数5%；及(b)于完成认购事项后经扩大已发行股份总数约4.76%。旭辉永升服务将向联交所上市委员会申请批准认购股份上市及买卖。预期配售事项将于年10月27日进行。
■南都物业（）三季度报净利润同比增35.88%
三季报显示，公司前三季度主营收入11.7亿元，同比上升15.04%；归母净利润1.35亿元，同比上升28.54%；扣非净利润1.17亿元，同比上升39.7%。其中，年第三季度主营收入4.06亿元，同比上升13.66%；归母净利润.38万元，同比上升35.88%；扣非净利润.12万元，同比上升59.51%。
■华润万象生活获最高6亿港元循环贷款
10月20日，华润万象生活发布公告称，公司作为借款人就总数最高为6亿港币的贷款融资与一家银行订立了一份循环贷款融资函件。该贷款融资自函件接纳日起计12个月到期。据公告，在贷款期间，华润万象生活应促使华润集团及华润置地维持分别直接或间接持有不少于35%及51%公司已发行股本。
■万达商管递交招股书，拟香港IPO上市
10月21日，总部位于广东珠海横琴新区的珠海万达商业管理集团股份有限公司ZhuhaiWandaCommercialManagementGroupCo.,Ltd.（以下简称“万达商管”）在港交所递交招股书，拟在香港主板IPO上市。截至年6月30日，万达商管管理遍布全国的个商业广场(包括个独立第三方商业广场)，总在管建筑面积达万平方米。于年、年及年，公司的在管商业广场(不包括停车位)平均出租率为98.8%。截至年6月30日，万达商管有个储备项目，包括个独立第三方项目。招股书显示，在过去的年、年、年三个财政年度和年上半年，万达商管的营业收入分别为.23亿、.37亿、.96亿和.36亿元人民币，相应的净利润分别为20.22亿、12.48亿、11.12亿和6.56亿元人民币。
■世茂服务募资48亿用于潜在并购、业务扩张等一般公司用途
10月20日早间，世茂服务公告称，拟发行一宗可换股债券，以及拟配售发行现有股份，合计募资约48.45亿港元。
公告称，MorganStanley（作为牵头经办人）已同意认购世茂服务将发行本金总额为31.10亿港元的债券。债券将由世茂服务无条件及不可撤回地担保。
按初始转换价每股18.22港元计算，假设债券按初始转换价获悉数转换，债券将可转换成1.70亿股股份，占公司已发行股本约7.22%，以及经于债券悉数转换时发行转换股份而扩大的公司已发行股本约6.73%。
同日，世茂服务还公告称，拟配售发行1.15亿股股份，按每股发行价15.18港元计算，将自认购事项收取的所得款项净额（经扣除相关费用及开支）估计约为17.35亿港元。
世茂服务表示，拟将所得款项净额用于潜在并购、业务扩张、一般营运资金及一般公司用途。
■合生创展收购恒大物业股权交易搁浅
10月21日，中国恒大、恒大物业及合生创展均发公告称，公司股份在今日9时起恢复买卖。10月20日晚间，恒大、合生创展发布公告称有关恒大物业50.1%股权的收购交易未完成。
港股上市物业服务企业资本市场动态
▌指标描述
上周，香港恒生指数共上涨.97点，涨幅3.14%。本周共有29家物业服务企业股价出现上涨。宝龙商业上涨22.81%，位列上周港股涨幅第一。
总市值上百亿港元的物业服务企业
上周新增项目
回望上周新增项目，寻找外拓机遇
上周，全国重点城市新增土地项目数个，规划建筑面积.33万㎡，新增住宅项目；商业办公项目；工业项目个，其他类项目52个。
各业态新增项目数占比
数据来源：中指数据CREIS
新增项目数最多的十个城市
数据来源：中指数据CREIS
上周招标项目
统计招标信息，增强外拓能力
上周，京津冀、粤港澳等重点区域共发布条物业相关招标信息。其中，非住宅业态占据较大比重为条。
各业态比重
数据来源：中指数据CREIS