万科一边高喊“活下去”一边大举拿地
启阳路4号出品文
彭彬
房价又要大涨？
凤凰网财经启阳路4号近期探访北京多个地产中介机构，多位销售人员称北京房价处于相对低点，近期看房的人明显增加，可能会上涨。因为调控而下跌的燕郊，最近也开始躁动。而据媒体报道，南京楼盘开局骚动，有楼盘2天卖了12套房。
根据房天下数据，年2月期间北京二手房均价元每平米，环比上涨0.07%，同比上升4.61%.
一些地产从业人士也开始摇旗呐喊，房价将出现新一轮上涨。
然而，硬币的另一面是，1月份TOP30上市房企销售金额与面积数据中，18家房企销售金额出现同比下降，12家房企同比增长；21家房企销售面积出现同比下降，9家同比增长。
房地产“大佬们”也做出不同的抉择，恒大宣布全国3月楼盘九折，碧桂园则被爆出来最高裁员50%，“戏精”万科则激进拿地，成为新年拿地最高房企。
房地产行业究竟是涨是跌，未来又将何去何从？
恒大全线九折
2月28日上午，多位恒大员工在朋友圈晒出恒大打折消息，称3月期间，恒大全国所有住宅九折，所有商铺八折。
图注：恒大员工晒出的全线九折
此外，恒大员工推荐，可以享受到额外95折。
据悉，2月27日下午，恒大集团董事局主席许家印召开集团营销会议，宣布恒大集团将在3月1日至31日一个月间，每周开一次集团全员营销总结大会。会议由许家印亲自主持，将在会上总结各单位全员营销阶段排名及相关工作落实情况，会议现场还会随机抽取单位一把手做经验分享或检讨总结。
据悉，在地产集团，综合排名前10的地区公司给予奖励，第1-3名奖励总额为该地区公司领导班子当月月度核定综合奖总额的20%、第4-10名，奖励总额为该地区公司领导班子当月月度核定综合奖总额的15%；而排名后3位的地区则会给予扣罚，倒数后3名扣罚总额为该地区公司领导班子当月月度核定综合奖总额的10%。
图注：恒大员工晒出的湖南优惠项目
3月1日，恒大员工晒出了湖南部分在售项目。多位恒大员工向凤凰网财经启阳路4号表示，本人或亲友如有购房意愿，可与其联系，员工身上背负考核任务。
凤凰网财经启阳路4号获悉，在今年2月，恒大曾进行过一轮提收。
所谓提收，是指恒大为购房者提供两年免息服务，在此期间，恒大贴息。每年6月及11月，恒大推出“提收”政策，投资者将购房全款提前给恒大，恒大则给予购房者一定优惠。
“恒大先提收，再推出购房全线九折优惠，是因为资金链紧张吗？”对于该疑问，恒大有关人士向凤凰网财经启阳路4号表示，与恒大现金紧张无关，系正常市场营销策略。
凤凰网财经启阳路4号注意到，恒大在发展历史上，多次采取了降价促销手段，年即推出全国范围内88折活动。
图注：恒大年推出全国楼盘88折
碧桂园最高裁员50%?
在恒大全国打九折的消息传出时，碧桂园则被曝出裁员。
据媒体报道，自2月12日开工至今，碧桂园的员工即受“裁员”困扰，有部门裁员幅度至50%。
媒体报道称，2月20日，碧桂园集团再次专门召开“集团各职能中心架构调整会议”，涉及集团办公室、成本管理中心、采购中心、数字化管理中心等九部门。
据悉，并未参加此次会议的产城发展事业部、海外事业部、设计管理部等部门均在裁员行列。
对此，碧桂园有关人士向凤凰网财经启阳路4号回应称，不知裁员50%的说法从何而来，此次调整是对碧桂园总部组织架构进行正常优化，而非裁员，所有涉及调整的人员，原则上职级和薪酬保持不变。
“在当前的市场环境下，精干高效的总部、卓越的人才团队将成为制胜的关键，我们希望通过持续推进权责下放、精简业务流程及加强内部人才培养，全面提升公司综合竞争力。”碧桂园称。
碧桂园表示，基于以上原因，对总部组织架构进行优化调整，聚焦“总部精干高效”、“成熟区域大区化试点”、“成熟城市公司区域化”三个方面，通过组织优化、人员向区域下沉，从而优化人才结构，为未来的发展奠定组织基础和人才基础。
据悉，本次总部组织架构调整聚焦部门职责/流程的优化和权责的进一步下放，以提升整体运营效率。
碧桂园还表示，考虑到总部人员整体较为优秀，此次组织优化遵循“先部门架构/权责梳理，基于架构/授权需要，逐步人员下沉”的原则，所有涉及调整的人员，原则上职级和薪酬保持不变。
而根据最新公布的官方数据，碧桂园全年权益销售金额为亿元，根据第三方统计机构克而瑞数据显示，碧桂园总销售额达到亿元，连续保持房地产商销售冠军地位。
“戏精”万科抢地
年9月高喊活下去的万科，开年后依然频繁抢地。
2月28日，佛山公开出让禅城区南庄一宗商住用地。最终万科以底价8.9亿元竞得这宗地块，折合楼面价元/平方米。据了解，该地块出让面积4.05万平方米，地块为商业商务用地兼容二类居住用地，容积率≤4.0，规划可建计容建筑总面积为16.18万平方米，折合楼面价元/平方米。
这并非万科开年后首次拿地。2月15日，万科旗下福州市万滨房地产有限公司以76.4亿元的价格摘得-01号排尾红星地块，折合楼面价1.22万元/平方米，创下福州土地拍卖总价纪录。
2月14日，青岛国土资源和房屋管理局即墨分局拍卖一宗纯住宅地块，地块编号JY19-3，占地面积约7万平米(合计约亩)，最终该地块由青岛润通铭苑置业有限公司(万科)以底价竞得，成交总价约3.49亿元，成交楼面价元/平米。
根据中原地产研究中心统计数据，随着房地产市场逐渐进入平稳，部分城市出现下调，大部分城市去化速度放缓，但房地产龙头企业拿地的节奏明显分化，万科在1-2月合计拿地亿，成为拿地最高房企。
除了自己出手直接买地，万科此前还收购同行项目。年10月9日晚，华夏幸福公告，旗下多家全资子公司与万科签署《股权转让及合作协议》。万科拟收购华夏幸福旗下涿州公司80%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80%股权、廊坊公司80%股权和霸州公司65%股权。
根据公告，前述五家公司持有位于环京区域的涿州、大厂、廊坊和霸州市的共10宗土地，均为住宅用地，总用地面积约.36平方米。交易的对价约为32.34亿元。
在2月底，万科董事长郁亮与多家媒体进行了交流，再度解释了万科的“活下去”。在郁亮看来，“基本盘”是保证万科“活下去”的关键。从万科自身的发展经验来看，从过去到现在，乃至未来10年，开发业务都将是万科的基本盘，它支持着未来10年万科主要的收入、利润和现金流。
郁亮称，对万科来说，收敛聚焦，巩固提升基本盘是公司基于宏观形势的判断所作的必然选择。
房价卷土重来？
凤凰网财经启阳路4号梳理发现，年房地产市场颇不平静。
2月20日，住房大数据联合实验室发布数据称，根据住房大数据联合实验室最新大数据房价指数（BHPI）监测显示，年1月，廊坊燕郊房价环比上涨5.23%，这是燕郊房价连续两个月快速上涨。年12月，燕郊房价环比上涨3.67%，这一涨速是年4月当地房价阶段性见顶以来的最高单月涨幅，但很快被今年1月的数据刷新。
此外，启阳路4号走访多个北京中介门店，数位中介称，许多业主酝酿涨价。此外，南京自媒体曝出“南京房价突破限价”、“南京调控放松”，引起社会舆论的