年的春节开始的疫情，在中国已经得到有效控制，这是一项伟大的成就，一个月遏制住了全国疫情的蔓延，二个月遏制住了湖北地区疫情的发展，三个月全国开始了开工复工的工作，这主要是因为哦我们发挥制度的优越性，实行了全国一盘棋的有效防控措施，相比国外一些地区，目前还处在大流行的时期，全球除中国外的感染人数已经达到万人，死亡人数达到了29.3万人，不过日新增1.3万人，比以前有较大降幅，疫情似乎处在了僵持阶段。
疫情之下，由于各国都采取了断航、封城、停工停产措施，也给世界经济造成灾难性影响，国际贸易基本停滞。极大地影响到中国的复工复产的工作，很多外工厂没订单，也就不能复工，国内销售，涉及到的问题也很多，销售渠道不是一下子就能打开的。这些事情都是一连串的影响，工厂不开工，工人的收入就受到影响，有些人可能就没有收入，连带其他服务行业，自然也就受到影响，目前看，一些小餐馆、理发店、中介门店等都出现了关门歇业的情况。
年经济下行压力原本就不小，加上一开年就遇到疫情的爆发可以说是雪上加霜。楼市是最早按下暂停键的行业，售楼处关门、工地停工，当然，现在也都陆续恢复了作业，但是，因此两个月基本上的停产停工的影响，在4月份复工复产之后，并没有爆发销售狂潮，那么前两个月的购房需求哪里去了？憋了两个月的购房者，为什么没有在售楼处开门之后，涌进来？
看看，一个青年的辞职理由就知道了，这个青年原来就在一家中介工作，由于疫情影响，单位只能发底薪，大家线上作业，也只能维护客户，没有什么成交，也就没有了业绩提成。他说，“即使公司愿意用底薪养着，我也不能待下去了，除了房贷、车贷，还要养家糊口啊！”他给我算了一笔账，现在每个月发底薪元，如果这种情况持续三个月，也就意味着总共收入才元，不抵平时一个月的收入。这几乎是所有做销售的面临的困境，疫情对楼市的影响可见一斑。
据行业机构调查显示，接近九成经纪人开展业务受到明显影响，超六成的受访者认为其撑不过6个月，超七成的受访者认为购房者可能将因无法看房、市场前景不明朗而暂停买房，从而导致暂停售房为主流。疫情对房企的影响主要表现在两个方面，一方面是投资、建设和销售的停滞，另一方面则是由此带来的融资风险。资金周转率决定着房企的生存，有了销售才有可能快速回款，继续投资或者偿还银行贷款。
针对当前面临的困难，特别是开发商的资金链问题，央行等多个部门也强调，坚持“房住不炒”定位不变，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。北京市采取了，预售分期的办法，就是把一个项目分解成两次分期预售，化小了预售单位，让项目可以提前进入预售，这对开发商缓解资金压力，显然是十分有利的。
还有一些地方出台优化人才政策，加大人才住房保障；对公积金贷款政策进行适度调整等措施；实施购房补贴，鼓励居民合理的住房消费。应该说，在需求端实施购房补贴政策，将有助于促进部分刚性需求提前释放。但是，我们也要看到，影响楼市的根本政策，限购和限贷还没有松动，房住不炒的定位没有改变，不以房地产作为刺激经济发展的因素也没有改变，这才是楼市的主要决定因素。
最近，河北廊坊出台了环京楼市新政，北三县的落户管控依然比较严，要求3年社保或纳税。而固安、永清、广阳区、安次区、廊坊开发区的标准要比征求意见稿宽松了，半年纳税或社保即可。也就是说，北三县的限购需要三年社保，而南三县仅仅需要6个月社保即可办理入户购房手续。非首都周边城镇包括：霸州市、文安县、大城县。非首都周边城镇以合法稳定住所为基本落户条件，没有社保条件的限制。
一个不算大的地级市，竟然划分出三类的入户购房政策，这在全国也是仅有的，是独一无二的。文件内容是以落户为目的的政策，但是，社会上都以为是以购房为目的的政策。
这项政策可是解读中国楼市未来发展的基本方向，也可以说是未来楼市的晴雨表，环京楼市是最活跃的楼市，也是房价变动最大的楼市。不管是三年也好，还是半年也好，应该说，廊坊楼市基本上是放开了对外地购房、落户的限制。
那么北三县的房价会应声而涨吗？固安、永清、廊坊市的楼市能再次崛起吗？我们拭目以待，这些地区的房价都是在本轮调控惨遭腰斩的地方，从这几天的表现看，部分楼盘有所抬头，但是，一夜暴涨的情况并未出现。