房价从来没有跌过吗？印象中一直是在上涨，若说下跌也就是08年和14年这两次下跌，时间周期也不算长。70城二手房价分别下跌了10个月和11个月。这次房价从今年8月转跌，降价的房源越来越多，这段时间卖房的朋友，明年或许你会庆幸卖在最高点。
不少人都知道有泡沫，特别是小县城房价也能过万本身就不正常，但大家都觉得自己不是最后一棒，房子先抢了到时转手一卖，击鼓传花的游戏只有喊停的时候才知道谁是接盘的。在不少城市比如说深圳、合肥、青岛、天津等等，降价促销已不是个别楼盘的行为，而是市场上的普遍现象，万科、碧桂园、恒大知名开发商价格都松动。
一些去年均价上万的楼盘，现在最多直降数千元，用“腰斩”形容也不为过。楼市氛围低迷，唯有降价方可卖出去。现在要不要买房，涨了怕追高，跌了怕接盘。其实只要认准大城市买，即使下跌也亏不了多少。将来只有大城市才有房地产，省会城市以下碰都不要碰，在大城市房产是一个稳健和财富沉淀的地方，而小城市房子供过于求，房价会大幅下跌，回到合理的5千左右的价格，位置偏远，出现房价如葱也不是没有可能。
过去十几年房地产行业都是粗暴式地发展，盲目扩张，大量的建房，部分城市空置率或达到20%以上；今年人口出生率首次跌破1%，结婚登记人数连续7年下降，乡村男女性别比例失衡严重，这趋势已经很难扭转了，人口在减少，大量的房子会空置，房价自然也涨不起来。
因此，一个城市圈的发展不仅需要城市基础好，更需要有产业基础，人口托底，短期决定房价的可以是政策、也可以是投机炒房带动，但长期的影响一定是人口，没人的地方要房子有什么用？人为炒高的房价最终是要回归正常的水平。
环京周边县城的楼市就是非常典型的例子，永清、燕郊、固安等等充其量也就是一个小小的睡城，然而年一年时间燕郊在高峰期最高房价直逼3.6万每平，固安县冲破2万大关，霸州市一度达到1.8万，购房者全是外地人，这里面炒房占了90%，年下半年开始房价走下坡路，跌幅达40%以上，3成首付早跌没了。
年又跌了10%，11月份永清房价跌至元/平米，最高时达元/平米，跌幅达71%，跌幅最大。一位购房者说起买房都是泪“连媳妇都赔进来了”。北漂多年好不容易攒够了首付，17年在永清上半年抢到了一套房子，当时还非常得意，原打算娶媳妇用，可惜现在连媳妇都赔进去了，这房子就是无底洞，你还不能断供弃房。
据了解这套房首付50万，贷款万，各种杠杆满上都盼着房子几年翻番，一百来万到手，到那时娶媳妇一点压力也没有。没想到房价一跌就是4年，并且还在跌。现在房子仅值60万，关键是房贷一分不少，还是按约定还，这是改变不了的事实。你现在卖掉还欠银行将近50万！断供，你就别想了，损失会更大。
一位当地人表示，本地的基本都有一两套房，外地人投资买房并不多。不敢买、亏大的也不敢卖生怕一卖又涨了！部分人认为环京正是抄底的好时机，若机场和高铁盖好，房价还会涨。这些消息炒过一次又一次，都糊了。
那么，买什么样的房子才能相对安心点，不求大涨，只求保值！6个字“位置、配套、品牌”。首先选对城市和区域，一、二线城市的核心区域最好，城市对了，即使不在核心区也不会太差，这个没啥技巧，看自己的钱能达到什么层次。
其次，买房要看配套，特别是学区一定要看好了，不要感觉没有结婚或没有谈女朋友，孩子上学的事还非常遥远，早点选个好的学区，以后就不用再倒腾。好的学校，若干年后就算教师轮岗，还是好的。另外地铁、商业、公园、医院五大核心配套也要考虑，当然不能找到完美的房子，但地铁和学区首要考虑。
再次，买房要选大品牌开发商，能现房不要买期房，这一轮大行情太大了，各地的房价全都翻一番以上，接下来是去杠杆期，估计烂尾楼盘也会很多，那么选对品牌开发商的房子相对安全些，房子质量不会太差。