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TUhjnbcbe - 2023/7/4 19:46:00

房价从来没有跌过吗?印象中一直是在上涨,若说下跌也就是08年和14年这两次下跌,时间周期也不算长。70城二手房价分别下跌了10个月和11个月。这次房价从今年8月转跌,降价的房源越来越多,这段时间卖房的朋友,明年或许你会庆幸卖在最高点。

不少人都知道有泡沫,特别是小县城房价也能过万本身就不正常,但大家都觉得自己不是最后一棒,房子先抢了到时转手一卖,击鼓传花的游戏只有喊停的时候才知道谁是接盘的。在不少城市比如说深圳、合肥、青岛、天津等等,降价促销已不是个别楼盘的行为,而是市场上的普遍现象,万科、碧桂园、恒大知名开发商价格都松动。

一些去年均价上万的楼盘,现在最多直降数千元,用“腰斩”形容也不为过。楼市氛围低迷,唯有降价方可卖出去。现在要不要买房,涨了怕追高,跌了怕接盘。其实只要认准大城市买,即使下跌也亏不了多少。将来只有大城市才有房地产,省会城市以下碰都不要碰,在大城市房产是一个稳健和财富沉淀的地方,而小城市房子供过于求,房价会大幅下跌,回到合理的5千左右的价格,位置偏远,出现房价如葱也不是没有可能。

过去十几年房地产行业都是粗暴式地发展,盲目扩张,大量的建房,部分城市空置率或达到20%以上;今年人口出生率首次跌破1%,结婚登记人数连续7年下降,乡村男女性别比例失衡严重,这趋势已经很难扭转了,人口在减少,大量的房子会空置,房价自然也涨不起来。

因此,一个城市圈的发展不仅需要城市基础好,更需要有产业基础,人口托底,短期决定房价的可以是政策、也可以是投机炒房带动,但长期的影响一定是人口,没人的地方要房子有什么用?人为炒高的房价最终是要回归正常的水平。

环京周边县城的楼市就是非常典型的例子,永清、燕郊、固安等等充其量也就是一个小小的睡城,然而年一年时间燕郊在高峰期最高房价直逼3.6万每平,固安县冲破2万大关,霸州市一度达到1.8万,购房者全是外地人,这里面炒房占了90%,年下半年开始房价走下坡路,跌幅达40%以上,3成首付早跌没了。

年又跌了10%,11月份永清房价跌至元/平米,最高时达元/平米,跌幅达71%,跌幅最大。一位购房者说起买房都是泪“连媳妇都赔进来了”。北漂多年好不容易攒够了首付,17年在永清上半年抢到了一套房子,当时还非常得意,原打算娶媳妇用,可惜现在连媳妇都赔进去了,这房子就是无底洞,你还不能断供弃房。

据了解这套房首付50万,贷款万,各种杠杆满上都盼着房子几年翻番,一百来万到手,到那时娶媳妇一点压力也没有。没想到房价一跌就是4年,并且还在跌。现在房子仅值60万,关键是房贷一分不少,还是按约定还,这是改变不了的事实。你现在卖掉还欠银行将近50万!断供,你就别想了,损失会更大。

一位当地人表示,本地的基本都有一两套房,外地人投资买房并不多。不敢买、亏大的也不敢卖生怕一卖又涨了!部分人认为环京正是抄底的好时机,若机场和高铁盖好,房价还会涨。这些消息炒过一次又一次,都糊了。

那么,买什么样的房子才能相对安心点,不求大涨,只求保值!6个字“位置、配套、品牌”。首先选对城市和区域,一、二线城市的核心区域最好,城市对了,即使不在核心区也不会太差,这个没啥技巧,看自己的钱能达到什么层次。

其次,买房要看配套,特别是学区一定要看好了,不要感觉没有结婚或没有谈女朋友,孩子上学的事还非常遥远,早点选个好的学区,以后就不用再倒腾。好的学校,若干年后就算教师轮岗,还是好的。另外地铁、商业、公园、医院五大核心配套也要考虑,当然不能找到完美的房子,但地铁和学区首要考虑。

再次,买房要选大品牌开发商,能现房不要买期房,这一轮大行情太大了,各地的房价全都翻一番以上,接下来是去杠杆期,估计烂尾楼盘也会很多,那么选对品牌开发商的房子相对安全些,房子质量不会太差。

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